Högst upp i låghus - Balkong i söderläge - Bevarad 50-tals charm!

Välkommen till denna mycket ljusa och trevliga lägenhet!

Lägenheten ligger högst upp i låghus med balkong i soligt söderläge.
Mycket välplanerat med vardagsrum som har utgång till balkong, två rymliga sovrum, kök med matplats, modernt badrum med dusch och tvättmaskin samt välkomnande entréhall.
Lägenhetens ytskikt är renoverade under senare år med bevarade 50-tals detaljer som köksinredning och platsbyggd garderobsförvaring m.m. Genomgående ekparkett.
Köket och ett av sovrummen har ett helt fritt läge med utsikt. Vardagsrummet och det andra sovrummet som ligger i söderläge har utsikt över föreningens trevliga och gröna gård med lekplats.
Stor och välskött förening som har de stora renoveringarna bakom sig med bl.a stambyte.

Eftertraktat läge i populära Fruängen med cirka 5 minuters gångväg till centrum med serviceutbud, T-bana och ett flertal busslinjer.
Här finns också direkt närhet till grönområden som tex Långbro Park med Långbro värdshus.

Sammanfattningsvis finns nu möjlighet till ett riktigt trevligt boende.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Hiss

  Nej

  Objektstyp

  Lägenhet

  Lgh.nmr

  152

  Lgh.nmr. LM

  1202

  Våning

  3 av 3

   

   

  Adress

  Elin Wägners gata 39, 129 51,

  Hägersten

  Område

  Fruängen

   

   

  Boarea

  73 m²

  Andelstal

  0,5383

  Andelstal insats

  0,5383

  Andelstal avgift

  0,005383

  Boarea enligt

  Lägenhetsutdrag

   

   

  Rum

  3 rum och kök

  Sovrum

  2st sovrum

   

   

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 73 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 93
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Onsdag 30 sep 2020
  Besiktades av: Jonas Karlsson, AB Franska Bukten
  

   

   

• Föreningen

  Namn

  Brf Elin Wägners gata

  Bildades

  2004

  Byggår

  1958

  Juridisk person

  Nej

  Hiss

  Nej

  Allmän information

  Brf Elin Wägners Gata (org.nr 769610-7569) bildades 2004 och är en äkta förening. Föreningen förvärvade fastigheterna 2007. Föreningen äger fastigheterna Mannekängen 2 och 3 med adress Elin Wägners gata 2-6 och 1-47 i Fruängen.
  Fastigheterna består av bostadshus med 3-4 våningar och källare fördelade på 27 portar med 6-8 lägenheter/uppgång. Totalt per årsredovisning 2023 finns det 201 bostadsrätter, 10 hyresrätter, 1 kontor, några lagerlokaler samt diverse extra förråd.
  Boendeytan är 12.354 kvm. Det finns även 1.127 kvm för lokaler/förråd.
  Fastigheterna är belägna på mark med tomträtt. Tomträttsavgälden löper med två olika 10-årsavtal med Stockholms Stad. Nuvarande avtal gäller t.o.m 2026-03-31 samt 2028-03-31.
  Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfelinwagnersgata.se

  Övriga utrymmen

  Källarförråd tillhör lägenheten.
  I föreningen finns det två tvättstugor som kostnadsfritt står till medlemmarnas och hyresgästernas förfogande. De är belägna på Elin Wägners Gata 4 och 25.
  Föreningen har också en trevlig samlingslokal, bastu med dusch samt övernattningsrum att hyra.
  Det finns också grillplats och ett flertal cykelrum.

  TV/Internet

  Fiber är indraget i alla lägenheter i föreningen.

  I medlemsavgiften ingår 700-1000 Mbit/s bredband vi Ownit. Medlemmar i föreningen kan beställa tilläggstjänster, IP-Tv och IP-telefoni från Ownit till rabatterat pris.
  Vid beställning av IP-Tv och/eller IP-Telefoni, behöver man köpa en tjänstefördelare från Ownit för att nyttja tjänsterna.

• Parkering

  Föreningen har 77 parkeringsplatser varav 39 har tillgång till el. Av dessa platser är det 24 stycken som har möjlighet att ladda elbil. Utöver parkeringsplatser har föreningen 36 garageplatser. Föreningen har också fyra gästplatser samt två publika parkeringar för laddning av elbil. Platsen är endast avsedd för laddning av el/hybridbil. Platsen är publik för boende samt gäster till boende enligt instruktion vid parkeringsplatsen.

  Hyran för garage är 575 kronor/månad respektive 675/mån för det något större garaget. Hyra för p-plats är 175 kr/mån, önskar man ha tillgång till elstolpe så kostar det 250 kr/mån. Till garageplatserna är det för närvarande kö. Anmäl intresse på HSB:s Mitt HSB för placering i kön till parkering/garageplats.

  Föreningen disponerar även en gästparkering med 4 p-platser för korttidsparkering vid gaveln EWG 47.

• Kostnader

  Avgift

  4 484 kr/månad

  Beskrivning mån.avg.

  I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

  Överlåtelseavgift

  1 470 kr betalas av Köpare

  Pantsättningsavgift

  588 kr

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Närområde

  Fruängen är en mycket populär närförort med stort serviceutbud som flera restauranger, café, delikatessbutik, gym, frisör, bibliotek, mataffärer, systembolag och vårdcentral. Fruängen angränsar till Älvsjö med bl.a natursköna Långbro Park där också populära Långbro Värdshus ligger.

  Fruängen är en knytpunkt för kommunikationer. I Fruängen C finns tunnelbanans röda linje som tar dig till Slussen på cirka 15 min. Här finns också buss 173 som bl.a går till Kungens Kurva och åt andra hållet till Älvsjö Station med anslutande pendeltåg. Nattbuss 192 som trafikerar T-centralen finns också. Du har goda kommunikationer med flertalet busslinjer från Fruängen centrum, bland annat kan du ta buss 173 till Kungens kurva (IKEA) eller till Älvsjö station där pendeltåget finns.