Drömboende - Magisk sjöutsikt - Stor & privat brygga!

Fantastiskt läge vid Mälarens vatten med privat brygga!

Representativ 2-plansvilla med sutteräng/källarvåning.

Entréplan: Välkomnade och möblerbar hall med gästtoalett. Stora fönsterpartier i tre väderstreck ger ett fantastisk ljus till husets sociala del med halvöppen planlösning och genomgående vacker fiskbensparkett.
Här möts vi av ett generöst vardagsrum med öppen spis, matsal med vy mot Mälaren samt ett ljust och stilfullt kök med bänkskivor och köksö i Carraramarmor. Från köket har man också en otrolig sjöutsikt samt utgång till trädgård/uteplats.

Övre plan: Det övre planet har genomgående ekgolv. Våningsplanet har två stora sovrum, båda med plats för dubbelsäng. Från sovrummen har man access till en terrass som har sol redan från tidig morgon och under hela dagen samt magisk sjöutsikt. Här finns plats för loungemöbler m.m.
Vidare finns ett smakfullt badrum med sjöutsikt och inrett med Carraramarmor. Badrummet skulle kunna återställas till ett tredje sovrum på planet, se alternativ planlösning. Här finns också ett barnrum alt. arbetsrum med ljusinsläpp.

Sutteräng/käll.plan: Via trappa med eksteg når man planet. Hela våningsplanet renoverades 2017 med bilning, isolering och vattenburen golvvärme samt genomgående klinker i Carraramarmor. Här finns först ett allrum/kontor med ljusinsläpp via källarfönster. Tvättstugan som har sjöutsikt är smakfullt inredd i stil med köket. Bänkskåp med ovanliggande skiva i Carraramarmor och tvättvask. Förvaring i högskåp. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Stort badrum med exklusivt kakel från Italien, fristående designbadkar, dubbla handfat på kommod, inbyggd takdusch med rain-shower effekt och blandare från Vola samt vägghängd WC,
Via den fina tvättstugan når man ett rymligt sovrum/sällskapsrum. Rummet har ett stort öppningsbart fönsterparti mot uteplats och Mälarens vatten.

Utemiljön: Plana gräsytor och fruktträd. Stensatt uteplats som har sjöutsikt och plats för matgrupp, loungemöbler och grillning. Via ett brett skaft mot Mälaren med steg i granit når man först ett praktiskt och mysigt brygghus med låsbara skjutdörrar vilket ger barnsäkerhet. Här kan man förlänga badsäsongen med värme från braskaminen. Därefter kommer man ut på den stora bryggan i Västerläge, vilket ger sol från förmiddag till solnedgång på kvällen. Brygghuset och bryggan är privat genom servitut. Här finns gott om plats för solstolar mm. Praktisk elstyrd båtlift finns också installerat.
På husets entrésida finns stenlagd uppfart med plats för minst två bilar.
Värmepump med sjövärme bidrar till låg energiförbrukning.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag för detta unika boende!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Båtsmanskroken 38, 129 40,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  168 m²

  Biarea

  53 m²

  Boarea enligt

  Mätning enl. SS 21054:2020

   

   

  Rum

  6 rum och kök

  Sovrum

  3st sovrum med möjlighet upp till 4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  778 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Status: Energideklaration är beställd
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2021
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2024
  Taxeringsvärde byggnad: 2 916 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 10 516 000 kr
  

• Parkering

  Stenlagd uppfart med plats för två bilar.

• Kostnader

  Fastighetsskatt

  9 525 kr/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  22st inteckningar på totalt 15 890 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Pettersbergsgården t 2-24, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-01-23, Senast ändrad: 2009-09-14)

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-08)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-07-31)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING MM - SE BESKRIVNING

  Rättigheter förmån

  Avtalsservitut: Brygga, Byggnad - se beskrivning

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING MM

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, Restaurang Villa Fridhem, populära fiket Nästan Hemma, Mälarhöjdens Naprapatklinik, Mälarhöjdens Blommor m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, skomakare, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.