Charmigt - Stort - Toppenläge!

Välkommen till ett riktigt drömboende för barnfamiljen!
Fantastiskt charmigt och rymligt hus med fyra fungerande eldstäder, genomgående trägolv och spröjsade fönster.

Mycket eftertraktat läge i Mälarhöjden med 5 minuters gångväg till centrum med T-bana samt närhet till skola och Mälarens vatten.
Stor och barnvänlig hörntomt med plana gräsytor, flera äppelträd och bärbuskar samt växthus för odling. Här finns plats för lek, trädgårdsintresse och avkoppling.

Huset i 1,5 plan är ursprungligen från 1921 och har på ett lyckat och harmoniskt sätt byggts till i två plan samt ett plan i vinkel.
Källare som nås från utsidan finns under del av huset med takhöjd på cirka 180 cm.

Genomtänkt planlösning med plats för den större familjen då det finns generöst med sällskapsytor, fyra sovrum på samma plan samt badrum på varje våning.

Entréplanet har en stor och välkomnande entréhall som övergår i en inre möblerbar hall som ger access till vardagsrum, kök och trappa till övre plan.
Vardagsrummet har ett vackert ljusinsläpp från flera spröjsade fönster i söderläge. Rummet rymmer också matgrupp och har en braskamin.
I anslutning till vardagsrummet ligger ett mysigt sällskapsrum med kakelugn, plats för sittgrupp samt pardörrar ut till den fantastiska altanen och trädgården.
Vidare når man ytterligare ett rymligt sällskapsrum i den tillbyggda vinkeln från 70-talet. Tillbyggnaden var ursprungligen en keramikateljé. Från det här rummet finns också pardörrar ut till altanen.
Tillbyggnaden rymmer också ett trevligt badrum/tvättstuga med dusch och toalett.
Det stora och charmiga köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Här finns en lång arbetsbänk i rostfritt samt maskinell utrustning i rostfritt utförande. Pärlspont på väggar och tak och en fungerande vedspis.
Via köket når man det fina matrummet med tak upp till nock och vackert bågformat fönster.

På det övre planet når man först en rymlig hall som har access till samtliga fyra sovrum och badrummet. Sovrum 1 är ett mycket stort sovrum med morgonsol genom fönsterpartiet. Här finns garderobsförvaring bakom skjutdörrar och fungerande kakelugn.
De övriga tre sovrummen är också charmiga och lättmöblerade i sin storlek. Badrummet är helkaklat i vitt och rymmer dusch/badkar, toalett och handfat.

Sammanfattningsvis ett mycket fint och välplanerat hus med plats för den större familjen och beläget i ett av Mälarhöjdens mest eftertraktade del.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Mor Wingmarks gränd 7, 129 41,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  203 m²

  Biarea

  49 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  8 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  1029 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: C
  Energiprestanda: 45 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 82
  Status: Energideklaration är beställd
  Utfördes: Onsdag 12 nov 2025
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2025
  Taxeringsvärde byggnad: 4 923 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 11 923 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1921

  Om-/tillbyggnadsår

  2008

  Grund

  Krypgrund, betongplatta & grundsulor

  Grundmur

  Leca/lättklinker och betong, tegel, betonghålsten

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Stående träpanel

  Fönster

  Kopplade tvåglasfönster samt två fönster och altandörrar med isolerglaskassetter

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Byggnadskommentar

  Under en del av huset finns källare som nås från utsidan. Cirka 1,80 i takhöjd. Mycket bra till förvaring.

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Värmeväxlare luft/vatten 2023

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Stor altan i söderläge med gott om plats för matgrupp, loungemöbler m.m. Finns även en stenlagd uteplats med skyddat läge.

  Övriga byggnader

  Praktiskt förråd i stil med huset för tex cyklar och trädgårdsredskap.
  Växthus.

  TV/Internet

  Fiber installerat.

  Utförda renoveringar

  1976: Tillbyggnad ateljé.
  2002: Dränering. Badrum övre plan.
  2004: Isolering vind, Eco Fiber.
  2005: Tak med ny papp, läkt och betongpannor.
  2006: Tillbyggnad i två plan. Badrum på entréplan.
  2009: Kamin från Contura.
  2016: Installation av fiber.
  2019: Altan.
  2023: Luft/vattenvärmeväxlare samt varmvattenberedare.

  Kök/badrum
  2006: Inbyggnadshäll.
  2010: Ugn.
  2020: Diskmaskin.
  2015: Tvättmaskin.
  2022: Torktumlare.

• Parkering

  Uppfart med plats för två bilar.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 597 kr/månad

  Sotning

  95 kr/månad

  Vatten och avlopp

  548 kr/månad

  Renhållning

  295 kr/månad

  Hemförsäkring

  IF

  Summa driftskostnader

  3 535 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
  Premie för försäkring tillkommer och varierar beroende på vad som ingår och avtal.

  Personer i hushållet

  4

  Årlig elförbrukning

  14000 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  6st inteckningar på totalt 4 450 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2025-08-27)

  Planer och bestämmelser

  Bensvarvaren t 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-02-16, Senast ändrad: 1991-04-23)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2025-08-11)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut VILLA

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.