Altan i sydvästläge - Garage i länga - Friköpt tomt!

Välkommen till detta välplanerade radhus i två plan samt källarvåning med ett av områdets bästa lägen.

En familjedröm på barnvänliga Backvindeln med altan i sydvästläge som ger sol från lunch till kväll. Från altanen har man vy och access till områdets parkområde med lekplats.
På entrésidan finns det också en uteplats med gräsyta, stenläggning och förmiddagssol.

Via entrén möts man först av en välkomnande entréhall med avhängningsytor, Från en inre hall når man ett modernt och stort kök med matplats. Vidare finns här det trevliga vardagsrummet som har utgång till altanen i soligt sydvästläge.
På planet finns också ett sovrum alt. arbetsrum samt en gästtoalett.
Det övre planet har tre rymliga och lättmöblerade rum, varav det ena har balkong med f.m sol samt en stor klädkammare. Äldre badrum med både badkar och duschhörna.
På källarplanet finns ett mycket rymligt allrum med plats för sittmöbler, hemmabio eller pingisbord. Här finns också ett rum som passar utmärkt till gästrum alt. arbetsrum. Tvättstuga samt hobbyrum/förråd finns också på planet.

Dränerat 2023
Friköpt tomt.
Garage i länga.

Backvindeln ligger med ett högt läge i populära Mälarhöjden.
Mycket barnvänligt område med begränsad biltrafik.
Cirka 10 minuters gångväg till centrum med T-bana samt skola.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Radhus

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Backvindeln 88, 129 42,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  128 m²

  Biarea

  60 m²

  Boarea enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Rum

  5 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  153 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Status: Energideklaration är beställd
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 1968
  Taxeringsvärde byggnad: 3 128 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 6 530 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1968

  Grund

  Betongplatta

  Grundmur

  Betong

  Tak

  Papp

  Fasad

  Puts på lättbetong

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Lättbetong, vit

  Bjälklag

  Lättbetongkassetter

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Direktverkande el

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Med utgång från vardagsrummet ligger den stora altanen i bästa sydvästläge med sol från lunchtid till kväll. Via några trappsteg från altanen når man områdets parkområde med fin lekplats.
  På radhusets entrésida finns ytterligare en uteplats med förmiddagssol.

  TV/Internet

  Bredband från Tele 2, 100 Mbit/s ingår i samfällighetsavgiften.
  TV Silver flex ingår i samfällighetsavgiften. Basutbud + 8 kanaler.

  Utförda renoveringar

  2024: Samfällighetens avlopp och samtliga rör utomhus bytta.
  2023: Dränering, isolering utsida väggar i samband med avlopp/ledningsrenovering.
  2021: Ny tvättmaskin, torktumlare, kyl & frys.
  2020: Tak-ny papp och plåt, skyddsräcke, fasadstege, gemensamt med grannar. Ny diskmaskin.
  2016: Kök, ombyggnad, byte av skåp, tapetsering m.m.
  2014: Ny varmvattenberedare. Målning fönster på utsida.
  2013: Flytt av vägg ovanvåning mellan lilla och stora rummet.

• Parkering

  Garageplats i länga samt fri boendeparkering i området och gästparkeringar.

• Rumsbeskrivning

  ENTRÈPLAN:

  ENTRÈHALL
  Välkomnande hall med avhängningsyta. Golv: Klinker.

  VARDAGSRUM
  Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till altan i sydvästläge. Golv: Parkett.

  SOVRUM/ARBETSRUM
  Trevligt rum med fönster i sydväst. Plats för enkelsäng, skrivbord m.m. Förberett för att ta bort väggen mot vardagsrummet om man vill ha större vardagsrum i vinkel. Golv: Laminat.

  KÖK
  Stort kök från 2016 med matplats. Köksinredning i vitt. Maskinell utrustning: Spis med keramikhäll, diskmaskin, kylskåp (2021), frys (2021), micro och köksfläkt.

  TOALETT
  Toalett med handfat och fönster. Golv: Klinker.

  ÖVRE PLAN:

  SOVRUM 1
  Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övriga sovrumsmöbler. Här finns också en praktisk och stor klädkammare samt utgång till balkong med förmiddagssol.
  Golv: Laminat.

  SOVRUM 2
  Rymligt sovrum med gott om plats för säng, skrivbord m.m. Golv: Laminat.

  SOVRUM 3
  Sovrum som är ombyggt till ett större rum än original med plats för säng och skrivbord m.m. Golv: Laminat.

  BADRUM
  Badrum till står del i original. Här finns duschhörna, badkar, toalett, bidé, handfat och vädringsfönster. Golv: Våtrumsmatta.

  KÄLLARPLAN:

  ALLRUM
  Stort rum med plats för sittmöbler, hemmabio, pingisbord etc. Ljusinsläpp via vädringsfönster. Golv: Parkett.

  SOVRUM/GÄSTRUM
  Kan med fördel användas till gästrum/hemmakontor. Ljusinsläpp via vädringsfönster. Golv: Parkett.

  TVÄTTSTUGA
  Tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare (2021), tvättvask och varmvattenberedare (2014). Golv: Betonggolv.

  FÖRRÅD
  I anslutning till tvättstugan finns ett rymligt och praktiskt förråd.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 084 kr/månad

  Sotning

  75 kr/månad

  Samfällighet

  1 692 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 851 kr/månad

  Fastighetsskatt

  9 525 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  I samfällighetsavgiften ingår bl.a vatten och renhållning.
  På angiven driftkostnad tillkommer försäkring.

  Personer i hushållet

  3

  Årlig elförbrukning

  13068 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  10st inteckningar på totalt 4 957 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Gemensamhetsanläggning

  Stockholm Bokhandlaren Ga:1

  Planer och bestämmelser

  Bokhandlaren t 3-59, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-04-30, Senast ändrad: 1991-08-27)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

  Planer och bestämmelser

  Kv bokpräntaren m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-04-12, Senast ändrad: 2022-08-08)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, Restaurang Villa Fridhem, populära fiket Nästan Hemma och Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, skomakare, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.