Båtsmansklevet 6 12940 Hägersten

Kommande

Stilfullt och rymligt funkishus med Mälarutsikt!

Välkommen till ett riktigt drömboende!

Eftertraktat läge i Mälarhöjden med sjöutsikt i västerläge och några minuters gångväg till Mälarens vatten.
Stor tomt inbäddad i grönska och i flera nivåer. Här finns plana gräsytor, äppelträd och bärbuskar, vackra blomsterrabatter samt växthus. Plats för lek, trädgårdsintresse och avkoppling.

Huset i 2 plan med sluttningsvåning är ursprungligen från 1939 och byggdes till 1997. Många originaldetaljer finns bevarade.

Genomtänkt planlösning med plats för den större familjen då det finns generöst med sällskapsytor, 4-5 sovrum samt tre badrum.

Entréplanet har en entréhall med avhängningsyta.

Fantastiskt vardagsrum med stort fönsterparti med utsikt mot Mälaren och trädgården. Här finns också öppen spis med insats. Via vardagsrummet finns utgång till den övertäckta och glasade terrassen. Skjutbara glaspartier och Mälarutsikt. Perfekt att kunna förlänga säsongen.

I anslutning till vardagsrummet genom skjutdörrar ligger matsalen med karaktäristiskt rundat fönsterparti, också med Mälarutsikt. Matsalen är rymlig och ger plats för stor matgrupp och övrig möblering.

Köket som är äldre är disponerat som ett praktiskt arbetskök med generösa bänkytor och gott om skåpsförvaring.

I den tillbyggda delen av planet återfinns ett badrum med både badkar och dusch samt ett sovrum med plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering samt utgång till den glasade terrassen.

På det övre planet möter ett stort allrum upp med utgång till den underbara takterrassen. Allrummet kan avdelas för att ge ytterligare ett eller två sovrum. Har tidigare varit avdelat mot terrassen.

Även på detta plan finns badrum med dusch.

Väl tilltaget sovrum med klassiskt hörnfönster och plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering.

Via allrummet nås det andra sovrummet med utgång till rundad terrass som har Mälarutsikt. Rummet har under senare år används som dressingroom men kan med enkelhet återställas till ett sovrum.

Sutterängplanet rymmer bl.a ett fint rundat rum samt ytterligare ett större rum med pardörrar ut till uteplats/trädgården. Här finns även utrymme med trinett, matplats och utgång till uteplats/trädgård samt mindre badrum med dusch. Detta ger möjlighet till en ev. uthyrningsdel alt. generationsboende. Våningsplanet har också rikligt med förvaringsutrymmen, bl.a före detta garage samt tvättstuga.

Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning.
Parkeringsplats för två bilar.

Sammanfattningsvis ett mycket trevligt hus med plats för den större familjen och beläget med sjöutsikt i ett av Mälarhöjdens mest eftertraktade del.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan idag!

Bostadsfakta

Objektstyp
Villa

Typkod
Småhusenhet, bebyggd

Adress
Båtsmansklevet 6, 129 40,
Hägersten

Område
Mälarhöjden

Boarea
215 m²

Biarea
33 m²

Boarea enligt
Mätning

Rum
8 rum och kök

Sovrum
5st sovrum

Tomtareal/mark
884 m²

Tomtareal enligt
Lantmäteriet

Energideklaration

Energiklass: D
Energiprestanda: 51 kWh/m²
Status: Energideklaration är utförd
Utfördes: Torsdag 8 sep 2022
Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värderingsår: 2026
Taxeringsvärde byggnad: 4 388 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 13 388 000 kr
Byggnad

Byggår
1939

Om-/tillbyggnadsår
1997

Mark
Berg

Grund
Grundsulor och mellangjutet betonggolv. Samt isolerad betongplatta i tillbyggnad

Grundmur
Betonghålsten/betong samt Leca/lättklinker tillbyggnad

Tak
Plåt

Fasad
Puts

Fönster
Isolerglaskassetter och kopplade tvåglasfönster

Utvändiga plåtarbeten
Plåt

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Vatten
Kommunalt vatten året om

Avlopp
Kommunalt avlopp

Uppvärmning
Bergvärmepump

Ventilation
Självdrag
Parkering
Kostnader

Elkostnad
3 035 kr/månad

Sotning
17 kr/månad

Vatten och avlopp
501 kr/månad

Renhållning
297 kr/månad

Summa driftskostnader
3 849 kr/månad

Fastighetsskatt
10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader
I uppgiven elkostnad ingår uppvärmning samt hushållsel.
Premie för försäkring tillkommer och kan variera beroende på innehåll och avtal.

Personer i hushållet
1

Årlig elförbrukning
15245 kWh/år

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Pantsättningar & Inteckningar
1st inteckningar på totalt 1 100 000 kr
Rättigheter & Belastningar

Planer och bestämmelser

Stånddrabanten t 1-10, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1927-07-15, Senast ändrad: 1986-07-29)

Planer och bestämmelser

Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2026-06-30)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2026-06-30)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: BÅTPLATS - SE BESKRIVNING
Närområde
Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern samt trevliga och uppskattade Café Lyran.
I Mälarhöjdens centrum finner man T-bana och bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.