Högt läge mot allmänning - Barnvänligt i slutet på återvändsgata!

Välkommen till denna mycket trivsamma familjedröm!

Stilfull 2-plansvilla i sutteräng med ett mycket barnvänligt läge i slutet på mindre återvändsgata.
Stor och friköpt tomt som angränsar mot allmänning i söder. Det höga läget och omgivande natur ger ett helt insynsskyddat läge.
Den varierande tomten med gräsytor, berg i dagen, trädäckade altaner och omgivande träd bidrar till en lantlig känsla.

Entréplan/sutteräng:
Trivsam entréhall med goda avhängningsytor som öppnar upp till en möblerbar inre hall.

På planet finns två trevliga sovrum som båda har plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering.

Vidare på entréplanet ligger ett stort allrum med garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Rummet kan avdelas för att ge ett extra sovrum.

Helkaklad och praktisk tvättstuga med bänkytor, tvättvask, tvättmaskin, dusch, bergvärmepump och extra frys.

Övre plan:
Det övre planet har fantastiskt trevliga sällskapsytor genom den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matplats. Gott om plats för sittmöbler och matgrupp samt generösa fönsterpartier och modern och effektiv braskamin. Rummet kan avdelas för att ge ytterligare ett sovrum.

Från rummet har man utgång till det underbara uterummet på 26 kvm. Perfekt att kunna förlänga höst och vårsäsong. Skjutbara glaspartier ger access till den insynsskyddade trädgården.

På detta plan återfinns också ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng om så önskas samt övrig sovrumsmöblering.

Smakfullt och praktiskt kök med gott om förvaring i skåp och lådor. Luckor kombinerat i ek och vitt. Hel diskbänk i rosfritt, stänkskydd i Carrara marmor, integrerad diskmaskin, köksfläkt i rostfritt, sidebyside kyl/frys i rostfritt samt köksspis med induktion och två ugnar 70 cm från Lofra.

Helkaklat badrum med badkar, handfat med kommod samt handduksvärmare och klinkergolv.

Sammanfattningsvis ett mycket välunderhållet och trivsamt hem med ett mycket barnvänligt läge.
Fristående garage med billaddare.
Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning. Cirka 5 minuters gångväg till skola och 10 minuter till centrum med T-bana.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Bockhornskröken 26, 129 42,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  127 m²

  Biarea

  33 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  4 rum och kök

  Sovrum

  3st sovrum med möjlighet upp till 4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  986 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Friköpt och södervänd tomt med högt läge, delvis mot allmänning. Plana gräsytor, berg i dagen och naturtomt.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: B
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Lördag 24 okt 2026
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 1967
  Taxeringsvärde byggnad: 3 005 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 864 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1967

  Grundmur

  Lättbetong

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Lättbetong

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Mekanisk till- och frånluft

  Övriga byggnader

  Fantastiskt uterum på 26 kvm i söderläge med skjutbara glaspartier.
  Fristående garage samt förrådsbod.

  Utförda renoveringar

  2006: Nytt kök.
  2007: Installation av bergvärme och uppförande av uterum.
  2008: Nya fönster.
  2009: Trädäck.
  2010. Totalrenovering badrum övre plan.
  2012: Renovering tvättstuga.
  2015: Utbyte av radiatorer och nytt ventilationsaggregat.
  2016: Installation av braskamin.
  2021: Installation av laddbox.
  2025: Nytt golv och nya brunnar i tvättstuga.
  2015-2022: Utbyte av vitvaror, kyl, frys, diskmaskin och köksspis.

• Parkering

  Plats för bil framför och i garaget samt avgiftsfri parkering på gatan.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 486 kr/månad

  Vatten och avlopp

  421 kr/månad

  Renhållning

  281 kr/månad

  Hemförsäkring

  584 kr/månad

  Larm

  843 kr/månad

  Byte av filter

  125 kr/månad

  Summa driftskostnader

  4 741 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 425 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Elkostnad avser uppvärmning med värmepump, hushållsel och laddning av elbil

  Personer i hushållet

  1

  Årlig elförbrukning

  12220 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  1st inteckningar på totalt 1 950 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Kv borstbindaren m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-07-02, Senast ändrad: 2025-09-01)

  Planer och bestämmelser

  Sockerbagaren t 25-28, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-03-05, Senast ändrad: 2025-09-01)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2026-06-30)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger, Mälarhöjdens Naprapatklinik samt Bosatt Fastighetsförmedling m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana & Axelsbergs T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Från Västertorps T-bana går linje 14 som tar ca: 12 minuter till Slussen. Buss 153 går morgon och eftermiddag/kväll mot Fridhemsplan.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.