Totalrenoverat och smakfullt designat genom arkitekt!

Välkommen till denna fantastiskt välplanerade villa i tre plan.
Idyllisk och barnvänlig trädgårdstomt inbäddat i grönska med plana gräsytor, fruktträd och stensatta uteplatser.

Huset har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering, om- och tillbyggnad genom välkänd arkitekt.
Resultatet är tre plan med en totalyta på 159 kvm där inget lämnats åt slumpen samt att hänsyn tagits till husets tidstypiska karaktär.
Genomgående specialbeställda och platsbyggda lösningar som tex kök, garderobsförvaring och sovrumsmöbler.

Entréplanet välkomnar med hall som har avhängningsyta samt platsbyggd förvaring. Kalkstensklinker på golvet med vattenburen golvvärme. Via den inre hallen finns gästtoaletten.

Vardagsrum med fönster i tre väderstreck, eldstad och fiskbensparkett.

Det stilfulla köket är specialritat och platsbyggt med släta luckor i ek som ger en enhetlig och tidlös känsla med integrerad maskinell utrustning som kyl/frys och diskmaskin. Ljusa bänkytor i komposit. Kalkstensklinker på golvet med vattenburen golvvärme.
I anslutning till köket ligger det mycket trevliga och tillbyggda matrummet. Ljusinsläpp från tre väderstreck genom fönster och glasade pardörrar ut till terrass i söderläge. Via terrassen leder trappa ner till trädgården. Matrummet har trägolv och vattenburen golvvärme.

På det övre planet möter en möblerbar hall/allrum med platsbyggt hemmakontor. Fiskbensparkett på golvet. Stilrent och helkaklat duschrum med toalett, handfat och klinkergolv med golvvärme samt vädringsfönster.
Vidare på planet finns sovrum 1 med platsbyggd enkelsäng samt platsbyggd garderobsförvaring. Fiskbensparkett på golvet.
Sovrum 2 är det största på planet och har gott om plats för dubbelsäng. Även i detta rum platsbyggd garderobsförvaring samt utgång till balkong. Fiskbensparkett på golvet.
Sovrum 3 har platsbyggd våningssäng med förvaring samt garderobsförvaring. Plats finns också för skrivbord eller dyl. Fiskbensparkett på golvet.

Bottenplan/källarplan är som övrigt totalrenoverat och smakfullt designat. Genomgående kalkstensklinker och vattenburen golvvärme. Betydande del av planet ligger bara 1 dm under markplan vilket förstärker känslan av trivsamt boendeplan.
Här återfinns ett rymligt allrum/sovrum med ljusinsläpp och egen entré. Separat toalett. Dressingroom med platsbyggd förvaring.
Mycket snyggt och påkostat badrum med både badkar och dusch, samt dubbelhandfat på kommod och stor bastu med glasvägg.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, kompositbänk med tvättvask samt platsbyggd garderobsförvaring.
Separat utrymme för bergvärmepumpen.

Fastigheten är belägen på en liten och lugn gata utan genomfartstrafik. 10 minuters gångväg till Mälarhöjdens skola och till närmaste T-banestation.

Sammanfattningsvis ett boende för de som uppskatter välplanerat, tidlös design och kvalité samt att kunna packa upp kartonger, ställa möbler på plats och börja leva familjeliv utan att först behöva ta tag i någon renovering av mindre eller större slag.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Brittmässgatan 9, 129 44,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  102 m²

  Biarea

  57 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  5 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  621 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 66 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 118
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Fredag 15 okt 2021
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2026
  Taxeringsvärde byggnad: 1 482 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 682 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1945

  Grund

  Isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme

  Grundmur

  Betong

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Stående träpanel

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Skifferlagd uteplats i söderläge samt terrass i söderläge.

  Utförda renoveringar

  1. Allmänt:

  Fasader helrenoverade.
  Ny dränering runt huset.
  Ny tillbyggnad (för kök och terrass) ovanpå det gamla garaget (som omvandlats till gästrum) med två stora fönster och en altandörr.
  Helt ny elinstallation med högkvalitativa produkter från THPG (uttag och strömbrytare med dimmer) samt skensystem för belysning.
  Helt ny rörinstallation.
  Nya gipsskivor i tak och på väggar i hela huset.
  Golv av natursten i entréhall, källarhall, förråd, kök, de två separata toaletterna, de två badrummen samt bastun.
  Nya ytterdörrar (3 st) och delvis nya fönster (hela källarplanet, kökstillbyggnaden och badrummet på våning 1).

  1. Källarplan:

  Installation av dräneringsrör.
  Urgrävning av golv för ökad takhöjd i källarrummen.
  Isolering och golvvärme i alla rum.
  Ny väggisolering.
  Nytt badrum med bastu, stor dusch och badkar.
  Nytt separat badrum med inredning från Duravit och detaljer i rostfritt stål.
  Ny separat toalett med inredning från Duravit och detaljer i rostfritt stål.
  Fullt utrustad tvättstuga.
  Nytt värmesystem – bergvärmepump.
  Platsbyggd garderob.
  Renoverad trappa.
  Nya golvlister och dörrfoder.

  1. Entréplan:

  Platsbyggt kök med sittbänk i matplatsdelen.
  Platsbyggd garderob i entréhallen.
  Totalrenovering av fiskbensparkett samt ny parkett i matplatsdelen (tillbyggnaden).
  Öppen spis med stenbeklädnad.
  Ny separat toalett med inredning från Duravit och detaljer i rostfritt stål.
  Renoverad trappa.
  Nya golvlister och dörrfoder.
  Ny terrass med trädäck av sibirisk lärk, metallräcke och trappa ner till trädgården.

  1. Våning 1:

  Platsbyggd garderob och säng i varje sovrum (3 st).
  Platsbyggt skrivbord och förvaringsskåp i hallen.
  Totalrenovering av fiskbensparkett.
  Nytt badrum med inredning från Duravit och detaljer i rostfritt stål.
  Renoverad trappa.
  Nya golvlister och dörrfoder.
  Ny nedfällbar stege/trappa till vinden.
  Renoverad balkong.

• Parkering

  Grusad uppfart med plats för en bil samt parkering på gatan.

• Kostnader

  Fastighetsskatt

  10 425 kr/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Kv johannisdalsgården, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-04-01, Senast ändrad: 1986-07-30)

  Planer och bestämmelser

  Johannisdalsgården t 14-28, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-03-21, Senast ändrad: 1991-04-29)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2026-02-19)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger, Mälarhöjdens Naprapatklinik samt Bosatt Fastighetsförmedling m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana & Axelsbergs T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Från Västertorps T-bana går linje 14 som tar ca: 12 minuter till Slussen. Buss 153 går morgon och eftermiddag/kväll mot Fridhemsplan.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.