Funkis - Trivsamt - Välplanerat!

Välkommen till detta charmiga och mycket fina Funkishus!

Eftertraktat läge i Mälarhöjden med mindre än 10 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.

2-plans villa från 1937 med inrett källarplan. Huset har renoverats löpande till ett smakfullt och mycket trevligt boende.

På entréplanet möts man av det ljusa kapprummet med fönsterpartier i två väderstreck. Den inre hallen med avhängningsyta leder till kök och vardagsrum/matsal.
Vardagsrum/matsal med en vacker fiskbensparkett och ett härligt ljusinsläpp från fönsterpartier i tre väderstreck, öppen spis med insats samt utgång till terrassen i två etage med sol från morgon till kväll. Terrassen har gott om plats både för loungemöbler, matgrupp och grillning.
Stilrent kök i vitt från 2022 med generösa bänkytor och skåp/lådförvaring samt praktisk köksö med sittplatser och vinkyl.

Det övre planet har en möblerbar hall med utgång till balkong. Perfekt för hemmakontoret eller en TV-plats. Vidare finns det två bra sovrum som rymmer säng och skrivbord m.m. Samt ett större sällskapsrum med klassiskt hörnfönster som idag är avdelat till ett TV-rum och sovdel med plats för dubbelsäng.
Helkaklat badrum från 2016 med dusch bakom glasdörrar, toalett, handfat på kommod, vädringsfönster samt klinkergolv med golvvärme (el). Ytterligare toalett med dusch från 2016 finns på planet.

Källarplanet är renoverat 2022 med genomgående vattenburen golvvärme och rymmer bl.a trevligt sovrum/gästrum, smakfullt och påkostat badrum med dusch och bastu. Vidare finns det hobbyrum med egen entré och tvättvask, vilket underlättar iordningställande av en uthyrningsdel, tvättstuga, bra förrådsutrymme med ytterligare groventré, pannrum med bergvärmepump från 2022 samt matkällare.

Mycket trevlig och barnvänlig tomt i söderläge med plana gräsytor, äppelträd och förrådsbod.
Här finns plats för både lek, trädgårdsodling och avkoppling.

Bergvärme och solceller bidrar till låg energiförbrukning.
Uppfart med plats för två bilar samt installerad laddbox.

Sammanfattningsvis ett välplanerat drömboende för barnfamiljen med närhet till skola och flera T-banestationer.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan i dag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Fastingsgatan 71, 129 38,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  125 m²

  Biarea

  72 m²

  Boarea enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Rum

  5 rum och kök

  Sovrum

  3st sovrum med möjlighet upp till 4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  672 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Friköpt tomt.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 51 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 91
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 22 dec 2025
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2026
  Taxeringsvärde byggnad: 4 175 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 10 575 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1937

  Mark

  Berg

  Grund

  Betonggolv på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme

  Grundmur

  Betonghålsten/betong

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts

  Fönster

  2-glas kopplade med energiglas

  Utvändiga plåtarbeten

  Koppar

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump, 2022, solceller 2025

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Terrass i två etage i söder och sydvästläge. Stor markis på den övre delen av terrassen.

  Övriga byggnader

  Förrådsbod.

  TV/Internet

  Fiber installerat.

  Utförda renoveringar

  2003: Tilläggsisolering av vind.
  2004: Grunden dränerad och isolerad samt omläggning av tak. Klinkergolv och golvvärme entréhall (el).
  2008: Breddad uppfart med läggning av Skiffer. All VA utbytt inkl. servis mot gatan.
  2009: Renovering av fasad. Renovering av fönster samt utbyte till energiglas.
  2016: Renoverade badrum på övre plan.
  2020: Installation laddbox för bil. 2022: Nytt kök. Bergvärmepump. Totalrenovering av källarplan med bilning, isolering, vattenburen golvvärme. Badrum, bastu och tvättstuga i källarplan.
  2002/2022: All el omdragen och utbytta elskåp.
  2025: Installation av solceller med batteri.

• Parkering

  Skifferlagd uppfart med plats för två bilar. Laddbox.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 621 kr/månad

  Vatten och avlopp

  392 kr/månad

  Renhållning

  255 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 269 kr/månad

  Fastighetsskatt

  9 525 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
  Premie för försäkring tillkommer och varierar beroende på vad som ingår och avtal.

  Personer i hushållet

  3

  Årlig elförbrukning

  17227 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  9st inteckningar på totalt 4 000 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-08-09, Senast ändrad: 1986-06-13)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut VILLA

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen. Även närhet till Hägerstensåsens T-bana, linje 14.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.