Välplanerat - Bra läge - Barnvänlig tomt!

Välkommen till denna välplanerade och framtida familjedröm!
Samma ägare sedan 60 år.

Bra läge i Mälarhöjden med 5-10 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.

2-plans villa från 1929 som byggdes till i tre plan 1957.

På entréplanet möts man av det ljusa kapprummet genom generöst fönsterparti i västerläge med plats för sittbänk och avhängningsyta. Den inre hallen ger access till badrum och kök samt trappa till övre plan och källarvåning.
Köket och matplatsen är mycket rymligt och rymmer många gäster. Via köket når man vardagsrummet som är i den tillbyggda delen. Ljust rum genom fönsterpartier i söderläge och utgång till liten balkong samt fungerande öppen spis.
På planet finns också badrummet från 2009 med dusch, tvättmaskin och torktumlare.

Det övre planet har ett stort allrum som med fördel kan avdelas för att ge ett tredje sovrum. Från allrummet når man den rymliga balkongen/altanen i västerläge. Vidare finns det två bra sovrum som rymmer dubbelsäng och skrivbord m.m. Inbyggda garderober och fönster i söderläge.
På planet finns också ett bra disponerat badrum som behöver renoveras.

Källarplanets del från 1929 är inte renoverat och består av pannrum med bergärmepumpen samt diverse disponibla förvaringsytor och matkällare. Den tillbyggda delen i källarplanet består av ett stort allrum som renoverades 2016 med fungerande öppen spis och groventré.

Tomten är barnvänlig och helt plan med gräsytor, äppelträd, plommonträd och förrådsbod.
Här finns plats för både lek, trädgårdsodling och avkoppling. Uppfart med plats för flertalet bilar.

Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning.

Huset har ett inre renovering/moderniseringsbehov.
Sammanfattningsvis ett välplanerat boende att sätta sin egen prägel på och skapa ett drömhem.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan i dag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Hägerstensvägen 291, 129 41,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  143 m²

  Biarea

  73 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  5 rum och kök

  Sovrum

  2st sovrum med möjlighet upp till 3st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  921 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Plan och barnvänlig tomt med gräsytor och 6 äppelträd samt 2 plommonträd. Två av äppelträden bär rikligt med frukt.
  Den högra grannen kommer till hösten plantera en vintergrön häck på sin sida av tomtgränsen.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 54 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 97
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 27 apr 2026
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2026
  Taxeringsvärde byggnad: 3 808 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 9 608 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1929

  Om-/tillbyggnadsår

  1957

  Grund

  Grundsula & mellangjutet betonggolv

  Grundmur

  Betong/betonghålsten

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts och tegel

  Fönster

  Kopplade tvåglasfönster

  Utvändiga plåtarbeten

  Koppar

  Stomme

  Trä samt lättbetong

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Självdrag

  Senast provtryckt

  Måndag 30 mar 2026

  Övriga byggnader

  Praktisk förrådsbyggnad.

  TV/Internet

  Fiber installerat.

  Utförda renoveringar

  2009: Ombyggnad av kök och badrummet på entréplan.
  2011: Uppförande av Friggeboden. Tak omlagt med betongpannor. Fasad och yttertrappa renoverad.
  2016: Renovering allrum/gillestuga.
  2025: Fiber installerat.

• Parkering

  Uppfart med plats för flertalet bilar.

• Rumsbeskrivning

  ENTRÈPLAN:

  HALL
  Välkomnande entréhall med fönsterparti i väster samt klinkergolv med vattenburen golvvärme.

  INRE HALL
  Hall med access till badrum och kök samt trappa till övre plan och källarplan. Golv: Klinkergolv och vattenburen golvvärme.

  BADRUM
  Helkaklat badrum från 2009 med toalett, dusch, handfat på kommod, fönster, tvättmaskin (2025) & torktumlare. Golv: Klinkergolv med vatten buren golvvärme.

  KÖK/MATPLATS Stort kök från 2009 med generösa bänkytor och skåpsförvaring. Maskinell utrustning: Kyl/frys (2009), Köksspis (2009), Diskmaskin (2024), Köksfläkt 2024). Golv: Fiskbensparkett.

  VARDAGSRUM
  Stort och ljust vardagsrum i tillbyggnaden med fungerande öppen spis. Golv: Parkettgolv.

  ÖVRE PLAN:

  ALLRUM
  Rymligt rum som med fördel kan avdelas för att ge ytterligare ett sovrum och fortfarande ha ett bra allrum disponibelt. Utgång till stor balkong/altan i västerläge. Golv: Linoleum.

  SOVRUM 1
  Lättmöblerat och rymligt rum med fönster i söderläge och plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering. Inbyggd garderob. Golv: Trägolv.

  SOVRUM 2
  Lättmöblerat och rymligt rum med fönster i söderläge och plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering. Inbyggd garderob. Golv: Linoleum.

  BADRUM
  Halvkaklat badrum med renoveringsbehov, innehållande badkar, bidé, handfat, fönster och toalett. Golv: Klinkergolv.

  KÄLLARPLAN:
  Pannrum med bergvärmepump från 2004. Renoveringsbehov.

  Diverse förrådsutrymmen och matkällare. Renoveringsbehov.

  Allrum/gillesstuga i tillbyggd del med fungerande öppen spis och groventré. Golv: Trägolv.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 602 kr/månad

  Vatten och avlopp

  491 kr/månad

  Renhållning

  452 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 545 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 425 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
  Försäkringspremie tillkommer och kan variera med avtal och innehåll.

  Personer i hushållet

  1

  Årlig elförbrukning

  14286 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  16st inteckningar på totalt 395 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Hägersten del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-07-25, Senast ändrad: 2012-04-13)

  Planer och bestämmelser

  Sprätthöken t 1-18, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1932-09-24, Senast ändrad: 1990-11-29)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut VILLA MM

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen. Även närhet till Axelsbergs centrum med T-bana.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.