Ljust - Rymligt - Insynsskyddat!

Välkommen till denna rymliga stenvilla i Herrängen bakom insynsskyddad häck!

Uppförd 1948 och genom åren renoverad med påkostade materialval.

Huset är fördelat över tre våningsplan, där den översta våningen utgörs av en vindsvåning med öppen planlösning.

Entréplanet välkomnar med en rymlig och inbjudande hall.
Här finns även ett sällskapsrum med pentry och ett vinterbonat, inglasat uterum mot trädgården.
Ett separat sovrum med egen entré och badrum ger möjlighet till gästdel, generationsboende eller uthyrning.
På samma plan finns ett rymligt badrum med dusch och bastu samt plats för badkar.

En trappa upp möts man av ljusa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum binds samman i en social och luftig planlösning. Det påkostade köket från Poggenpohl är utrustat med vitvaror från Gaggenau och ligger i direkt anslutning till matplats och vardagsrum, där eldstaden blir en naturlig samlingspunkt.
Även här finns ett vinterbonat, inglasat uterum som kan öppnas upp mot vardagsrummet och förlänger sällskapsytorna året om.

Vidare finns ett rymligt master bedroom med utgång till balkong, ytterligare ett sovrum, en separat walk-in closet samt badrum med dusch. Från hallen leder en specialritad och handbyggd ektrappa upp till vindsvåningen.

Vindsvåningen omfattar cirka 70 kvm golvyta och disponeras idag som ett stort, öppet rum med takfönster och karakteristiska halvmånefönster. Murstocken ger våningen en naturlig rumsindelning och här finns även platsbyggd förvaring i kattvindarna samt möjlighet till ytterligare rum efter behov.

Till huset hör även ett rymligt dubbelgarage i sten.

Fastigheten har ett lugnt och insynsskyddat läge i Herrängen, med endast ett par minuters promenad till bussförbindelser mot Fruängen centrum och Älvsjö station

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Irisvägen 3, 125 54,

  Älvsjö

  Område

  Herrängen-Älvsjö

   

   

  Boarea

  261 m²

  Biarea

  78 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  7 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 6st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  903 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: E
  Energiprestanda: 72 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 130
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 18 sep 2023
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2026
  Taxeringsvärde byggnad: 2 704 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 222 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1948

  Om-/tillbyggnadsår

  2001-2003

  Mark

  Sprängsten ovan berg

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts

  Fönster

  Isolerglaskassetter, utvändigt klädda med aluminiumprofiler

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Tegel

  Bjälklag

  Betong mellan entréplan och övre plan. Trä mellan övre plan och vind.

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Mekanisk

  Övriga byggnader

  Garage på 46 kvm.
  Friggebod 9 kvm.

• Parkering

  Plats för flertalet bilar på stensatt uppfart samt stort garage.

• Kostnader

  Fastighetsskatt

  10 425 kr/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  3st inteckningar på totalt 4 000 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Tamburinen t 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-08-05, Senast ändrad: 1991-03-27)

  Planer och bestämmelser

  Del av stadsdelen herrängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-07-18, Senast ändrad: 2025-08-28)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2026-06-30)

• Närområde

  Herrängen är en mycket trevlig och eftertraktad del av Älvsjö.
  Här finns närhet till skola, förskola, fin natur och utflyktsmål.
  Långsjön ligger i närheten med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  Promenadavstånd till fina Långbro Park som också har populära Långbro Värdshus.
  Direkt närhet till buss som tar 5-10 minuter till Fruängens C med serviceutbud och T-bana.
  Buss går också till Älvsjö station med pendeltågsstation.