Visning: Sön 25 aug 14:15
  • Mälarhöjden
  • Johannisdalsgatan 30

Unikt tillfälle i Mälarhöjden!

Representativt boende.
Med 259 kvm boyta är detta ett av Mälarhöjdens största hus.
Generösa sällskapsytor och 4-5 sovrum på samma plan ger gott om plats för den riktigt stora familjen.
Smakfullt renoverat och ombyggt i hög klass under senare år.
Fantastisk utemiljö med stenlagd uteplats och poolområde, böljande gräsmatta med fruktträd.
Vidbyggt garage med källare. Uppfart med plats för flera bilar.
Mindre än 10 minuters gångväg till T-bana och skola.

  • Beskrivning

    ENTRÈPLAN:

    HALL
    Huvudentré med vackert golv i Kolmårdsmarmor och gjuten trappa med Kolmårdsmarmor till det övre planet. Förvaringsutrymme under trappan. Inre hall/passage med möjlig avhängningsyta.

    VARDAGSRUM
    Rymligt och trivsamt vardagsrum med stort fönsterparti samt glasade pardörrar till poolområde/trädgård. Här finns inbyggda sido och centerhögtalare från Monitor Audio för musik eller hemmabio. Delvis öppen planlösning via ett par trappsteg till matsal/kök. Golv: Mörkbetsad ekparkett. Vattenburen golvvärme.

    MATSAL
    Mellan vardagsrummet och köket ligger matplatsen i öppen planlösning. Plats för långt bord och många gäster. Höga fönster mot poolområdet. Golv: Stora vita klinkersplattor. Vattenburen golvvärme.

    KÖK
    Köket från Kvik är i högblankt vitt. Bänkskivor i svart kompaktlaminat. Köksö med plats för barstolar. Maskinell utrustning: Induktionshäll Siemens, inbyggnadsugn Siemens, värmelåda, micro/ugn kombo Siemens, diskmaskin integrerad Siemens, kyl/frys i fullhöjd, 70 cm bred Siemens x 2. Köksfläkt Siemens. Från köket finns också glasade pardörrar ut till uteplats/poolområde. Golv: Stora vita klinkersplattor. Vattenburen golvvärme.

    WC/DUSCH
    Stilrent duschrum med helkaklade väggar i stora vita plattor. Dusch bakom glasvägg. Vägghängd wc och handfat från Duravit. Badrumsskåp med belysning. Infällda spotlights i tak. Handdukstork. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

    TVÄTTSTUGA/GROVENTRE
    I anslutning till köket finns en rymlig tvättstuga/groventre med stort fönsterparti och mycket goda avhängnings och förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och torktumlare. Golv: Klinkergolv och vattenburen golvvärme.

    PANNRUM/FÖRRÅD
    Förvaringsutrymme med bergvärmepumpen. Klinkergolv.

    ÖVRE PLAN:

    HALL
    Via den stenbelagda trappan kommer man till en ljus hall med som också har golv i Kolmårdsmarmor, garderobsförvaring och utgång till balkong via pardörrar. Golv: Stenplattor.

    INRE HALL
    Via den inre hallen har man access till sovrum, allrum, badrum och separat wc. Infällda spotlights i tak. Golv: Vitmålat trägolv.

    SOVRUM 1
    Mycket ljust rum med fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng. Klädkammare och inbyggd garderob. Golv: Vitmålat trägolv.

    SOVRUM 2
    Trevligt rum med plats för dubbelsäng. Garderobsvägg. Golv: Vitmålat trägolv.

    BADRUM
    Snyggt och stilsäkert badrum med en bad och duschdel samt tvätt och wc del. Helkaklat med stora vita plattor. Dubbla handfat från Duravit på kommoder. Vägghängd wc och badkar från Duravit. Fönster med vy mot poolområde/trädgård. Infällda spotlights i tak. Golv: Klinkergolv med golvvärme (el).

    SOVRUM 3
    Fint sovrum med fönster mot trädgården. Plats för dubbelsäng. Golv: Vitmålat trägolv.

    ALLRUM
    Trevligt rum med fönster i två väderstreck samt öppen spis. Här når man trappan till vindsplanet samt sovrum 4. Golv: Vitmålat trägolv.

    SOVRUM 4
    Ytterligare ett rymligt och fint sovrum. Garderobsförvaring. Golv: Vitmålat trägolv.

    SEPARAT WC
    Helkaklat med vita stora plattor och fondvägg i metallook. Handfat och vägghängd wc från Duravit. Badrumsspegel med belysning. Golv: Klinkergolv med golvvärme (el).

    VINDSRUM
    Via trappa från allrummet når man ett härligt sällskapsrum/sovrum. Platsbyggt skrivbord framför stort fönsterparti med utsikt mot trädgården och villaområdet. Här finns det också gott om förvaringsmöjligheter i utrymmen under snedtak. Golv: Vitmålat trägolv.

  • Parkering

      Uppfart med plats för flera bilar.

  • Bostadsfakta

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress

    Johannisdalsgatan 30

    Distrikt

    Hägersten

    Område

    Mälarhöjden

    Boarea
    259 m2
    Boarea enligt

    Mätning

    Tomtareal/mark
    1009 m2
    Tomtareal enligt

    Lantmäteriet

    Tomtbeskrivning

    Stor tomt med gräsytor, äppelträd med tre olika sorter och ett fantastiskt poolområde som färdigställdes 2017. Platsgjuten pool.

    Rum
    7
    Sovrum
    5
    Max antal sovrum
    6
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är beställd
    Taxering
    Taxeringsår: 2018
    Taxeringsvärdet är: Fastställt
    Värderingsår: 2019
    Taxeringsvärde byggnad: 2 527 000 kr
    Taxeringsvärde totalt: 7 211 000 kr
    Standardpoäng
    29
    Byggår
    1929
    Tak

    Betongpannor

    Fasad

    Puts

    Fönster

    3-glasfönster isoler

    Stomme

    Sten och trä

    Vatten

    Kommunalt vatten året om

    Avlopp

    Kommunalt avlopp

    Uppvärmning

    Bergvärmepump

    Värmeanläggning
    Ålder: Bergvärmepumpen är cirka 10 år gammal.
    Märke: Nibe Fighter 1235
    Ventilation

    Självdrag

    Parkering

    Uppfart med plats för flera bilar.

    Uteplats

    Stensatta uteplatser/poolområde.

    Övriga byggnader

    Vidbyggt garage på 18 kvm med underliggande förrådsutrymme.

    TV/Internet

    Fiber finns. Nuvarande leverantör Bahnhof med 1000/100.

    Utförda renoveringar

    Huset är omfattande ombyggt och renoverat de senaste 10 åren.
    2008 Helrenovering med bl.a ny bottenplatta med vattenburen golvvärme, förändrad planlösning, kök, våtutrymmen, ytskikt m.m.
    2009 Genomgående nya isolerglasfönster från Elitfönster.
    2013 Fasad och yttertak. Renovering av vindsplan samt delvis tilläggsisolerat.
    2017 Färdigställande av trädgård, gjuten pool och poolområde.

  • Pantsättningar & Inteckningar

    13st inteckningar på totalt 6 200 000 kr
  • Kostnader

    Elkostnad
    4 888 kr/månad
    Vatten och avlopp
    264 kr/månad
    Renhållning
    374 kr/månad
    Hemförsäkring
    456 kr/månad
    Summa driftskostnader
    5 982 kr/månad
    Fastighetsskatt
    8 049 kr/år
    Beskrivning av kostnader

    I elkostnaden ingår även uppvärmning av poolen via poolvärmepump PVP13

    Årlig elförbrukning
    38477 kWh/år

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Närområde

    Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
    I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, Restaurang Villa Fridhem, populära fiket Nästan Hemma, Mälarhöjdens Naprapatklinik, Mälarhöjdens Blommor m.m.
    Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, skomakare, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
    Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

    I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

    Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
    Från Västertorp T-bana går linje 14 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
    Buss 153 går morgon och eftermiddag/kväll mot Fridhemsplan.
    Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.

  • Rättigheter & Belastningar

    Planer och bestämmelser

    Bältarsvennen T 3-35, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19340104)

    Planer och bestämmelser

    Mälarhöjden Och Del Av Hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 19391014)

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

  • Allmänt

    Taxerad yta: 126 + 146 kvm

Pris

10 750 000 SEK

Visningar

  • Söndag 25/8 kl 14:15-15:00
    Öppen visning - Välkommen!
  • Måndag 26/8 kl 18:30-19:00
    Öppen visning - Välkommen!

Fakta

Pris
10 750 000 kr
Typ
Småhus
Adress
Johannisdalsgatan 30
Ort
Hägersten
Boarea
259 m2
Rum
7
Byggår
1929
Tillträde
Enligt överenskommelse

Ansvarig mäklare

Bilder

Johannisdalsgatan 30

Poolområde

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum med utgång till uteplats/pool

Vardagsrum/passage till kök

Matsal/kök

Kök med utgång till uteplats/trädgård

Kök/matsal

Matsal mot vardagsrum

Wc/dusch entréplan

Trapphus med balkong och garderobsförvaring

Vy från balkong

Inre hall övre plan

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 4

Allrum övre plan

Allrum övre plan

Allrum med trappa till vindsplan

Detaljbilder övre plan

Badrum övre plan

Badrum övre plan

WC övre plan

Rum vindsplan

Rum vindsplan

Vy från vindsplan

Rum vindsplan

Groventré/tvättstuga

Groventré/tvättstuga

Uteplats/poolområde i söderläge

Uteplats/poolområde

Trädgård med fruktträd

Entrésida

Entrésida

Representativt boende med pool och garage

Mälarhöjdens skola

Mälarhöjdens centrum med T-bana

Planritningar

Karta

STOCKHOLM BÄLTARSVENNEN 11

Johannisdalsgatan 30

Form - Värdering

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Form - Håll mig uppdaterad

Värdering och borådgivning?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Form - Vart vill du bli Bosatt

Vart vill du bli bosatt?

Vi har alltid ett antal bostäder som av olika anledningar inte är öppet annonserade. Ange vad ni är intresserade av så blir ni kontaktade när vi har något som kan passa era önskemål.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!