Renoverat - Återvändsgata - Garage!

Inbäddat i grönska på lugn återvändsgata ligger detta trivsamma 2-plans hus i sutteräng.
Huset har till stor del renoverats under senaste året med bl.a nytt och sobert kök, alla ytskikt, altaner och installation av bergvärmepump m.m.

Entréplan: Välkomnande hall med avhängningsytor, nytt kök med maskinell utrustning från Siemens i rostfritt utförande och praktisk köksö i öppen planlösning mot matplats/vardagsrum.
Vardagsrum/matplats med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt med utgång till mycket trevlig trädäckad altan med em/kvällssol.
Vidare finns det på planet två sovrum, båda med plats för dubbelsäng och garderobsförvaring.
På entréplanet finns också ett välbevarat badrum i original.

Sutterängplan: Möblerbar hall, två sovrum varav det ena är rymligt och med utgång till uteplats/trädgård, allrum/tv-rum, wc med dusch samt tvättstuga.

Härlig och barnvänlig trädgårdstomt med plana gräsytor.

Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning.
Fristående garage och friköpt tomt!
5-10 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Kryddkrämarbacken 19, 129 42,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  119 m²

  Biarea

  40 m²

  Boarea enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Rum

  5 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  742 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 65 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 117
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Torsdag 23 okt 2025
  Besiktades av: Johan Tegerhag, Eminenta AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 1969
  Taxeringsvärde byggnad: 2 598 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 189 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1969

  Grund

  Grundsula & mellangjutet betonggolv

  Grundmur

  Lättbetong

  Tak

  Shingelplattor

  Fasad

  Puts & trä

  Fönster

  Kopplade 2-glasfönster

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Lättbetong

  Bjälklag

  Betong

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump, 2025

  Ventilation

  Mekanisk till- och frånluft

  Uteplats

  Nybyggd altan med em/kvällssol samt ny trädäckad altan i sydvästläge.

  Övriga byggnader

  Garage.

  Utförda renoveringar

  2025: Nytt kök, installation av bergvärmepump, renovering av samtliga ytskikt samt nybyggda uteplatser/altaner, ny panel på garage och gavelspetsar m.m

• Parkering

  Garage samt uppfart med plats för en bil. Boendeparkering på gatan.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 250 kr/månad

  Vatten och avlopp

  499 kr/månad

  Renhållning

  606 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 355 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Elkostnad inkluderar kostnad för både uppvärmning och hushållsel. Premie för försäkring tillkommer och kan variera beroende på innehåll och avtal.

  Personer i hushållet

  4

  Årlig elförbrukning

  14000 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  10st inteckningar på totalt 4 982 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Kv borstbindaren m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-07-02, Senast ändrad: 2024-08-22)

  Planer och bestämmelser

  Skinnaren t 13-21, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-02-20, Senast ändrad: 1991-08-27)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.