Välplanerat - Barnvänligt - Mkt gott skick!

Välplanerad familjedröm i mycket gott skick!

Välkommen till detta mycket trevliga 1,5 planshus med källarvåning, ursprungligen från 1928.
Entréplan: Rymlig och ljus hall genom ett stort antal fönster. Inbjudande vardagsrum med fönster i två väderstreck och en vacker öppen spis. Öppet mot vardagsrummet ligger det generösa matrummet med plats för stor matgrupp.
I öppen planlösning mot matrummet ligger det nya köket från Ballingslöv. Maskinell utrustning från Siemens med bl.a integrerad kyl & frys samt induktionshäll och fläkt inbyggt i den praktiska köksön.
På planet finns det vidare en gäst wc samt ett härlig uterum att förlänga sommarhalvåret med. Uterummet har golvvärme och stora öppningsbara fönsterpartier, vilket ger access till altanen i sydvästläge och trädgården.

Övre plan: På det övre planet möts man av en möblerbar hall som övergår till ett ljust allrum med flertalet fönster. Rummet kan byggas om för att ge ett fjärde sovrum på planet. Här finns också tre bra sovrum, alla med plats för dubbelsäng. Det ena rummet har en fransk balkong.
På planet finns också ett nyrenoverat badrum med dusch samt separat wc.

Källarplan: Rum med garderobsförvaring, perfekt som allrum, gästrum eller arbetsrum. Intill rummet finns ytterligare en praktisk entré med bra ljusinsläpp genom fönsterparti. Badrum/tvättstuga med både badkar och dusch, tvättmaskin, torktumlare, vädringsfönster samt separat wc.
Rymlig och praktisk matkällare samt stor pannrum/förråd med bergvärmepumpen.

Barnvänlig och idyllisk trädgårdstomt inhägnad med staket, plana gräsytor, fyra äppelträd, björnbär och krusbärsbuskar, fläder och jasmineträd, syrener, blomsterrabatter och en mindre pool från 2020.
Från lugn gata når man huset via skaftväg som är perfekt för tex barnens första cykeltur.
Endast 5-10 minuters gångväg till skolan samt T-bana.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Larsmässgatan 6, 129 44,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  164 m²

  Biarea

  48 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  7 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  686 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: E
  Energiprestanda: 89 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 161
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Torsdag 17 dec 2020
  Besiktades av: Alexander Widahl, Energikompetens i Sverige AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2021
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2024
  Taxeringsvärde byggnad: 2 381 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 6 907 000 kr
  

• Parkering

  Carport samt stenlagd uppfart med plats för upp till 3 bilar.

• Kostnader

  Elkostnad

  3 063 kr/månad

  Vatten och avlopp

  309 kr/månad

  Renhållning

  218 kr/månad

  Hemförsäkring

  567 kr/månad

  Summa driftskostnader

  4 157 kr/månad

  Fastighetsskatt

  9 525 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  I den angivna elförbrukningen har cirka 2.500 kwh dragits av för daglig laddning av hybridbil.

  Personer i hushållet

  3

  Årlig elförbrukning

  22000 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  22st inteckningar på totalt 7 100 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Sadelmakaren t 1-19, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1937-11-04, Senast ändrad: 1991-02-19)

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-22)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-07-31)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, Restaurang Villa Fridhem och Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen. Till Västertorps T-bana, södra ingången är det bara 5 minuters gångväg. Där går linje 14 som också tar cirka 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.