Hörntomt - Välplanerat - Närhet till skola!

Välkommen till detta välplanerade hus med möjlig uthyrningsdel!

Eftertraktat läge i hjärtat av Mälarhöjden med mindre än 5 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.
Mycket barnvänlig hörntomt med plana gräsytor och många fruktträd av olika sorter samt flertalet bärbuskar. Här finns plats för både lek, trädgårdsintresse och avkoppling.

Huset i 1,5 plan med källarvåning är ursprungligen från 1924 och har byggts till på ett lyckat sätt i samtliga plan.
Genomtänkt planlösning med plats för den större familjen då det finns fyra sovrum på samma plan samt badrum på varje våning.

Entréplanet har en välkomnande och rymlig entréhall med garderobsförvaring som övergår i en inre hall som ger access till vardagsrum/matsal med öppen spis.
Det välplanerade köket når man både från matsalen och den inre hallen. Köket har generöst med skåpsförvaring och bra med bänkytor samt bardel med sittplatser.
Från köket når man den stora och härliga altanen med sol från lunch till kväll. Här finns gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grillning i insynsskyddad läge. Från altanen når man också trädgården via några trappsteg.
På planet finns också ett helkaklat badrum med klinkergolv, duschhörna, wc och handfat.

Det övre planet når man genom charmig trappa från den inre hallen. Här finner vi en rymlig hall som har access till samtliga fyra sovrum och badrummet. Två av sovrummen är större och har garderobsförvaring bakom skjutdörrar. De två övriga sovrummen är charmiga och perfekta barnrum med plats för säng, skrivbord m.m. Badrummet är ljust med helkaklade väggar, våtrumsmatta på golvet, badkar, wc och handfat.

Källarplanet är inrett och har till största del vattenburen golvvärme och isolerad bottenplatta. Här finns ett rymligt allrum med ljusinsläpp, pentry med matplats och ett badrum med både dusch och badkar. Till våningsplanet finns en separat entré via pentryt, vilket ger möjlighet till uthyrningsdel eller generationsboende. På planet återfinns också två förrådsutrymmen/hobbyrum samt matkällare.

Sammanfattningsvis ett mycket välplanerat hus med plats för den större familjen och cirka 5 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Lugntorpsvägen 39, 129 43,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  149 m²

  Biarea

  68 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  6 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  640 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Plan hörntomt inbäddad i grönska. Här finns barnvänliga gräsytor, många fruktträd som äppel, plommon, päron och körsbär. Även jordgubbar, smultron, hallon, björnbär, krusbär, vinbär och vindruvor.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: B
  Energiprestanda: 37 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 67
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Fredag 22 aug 2025
  Besiktades av: Johan Tegerhag, Eminenta AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2025
  Taxeringsvärde byggnad: 2 449 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 849 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1924

  Om-/tillbyggnadsår

  2006-2008

  Mark

  Berg, lera

  Grund

  Grundsulor och mellangjutet betonggolv.

  Grundmur

  Betong

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts

  Fönster

  Plastprofiler med isolerglaskassetter.

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Värmeanläggning

  Skick: IVT från 2004. Kompressor utbytt 2015
  

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Stor trädäckad altan med access från kök. Sol från dag till kväll och plats för matgrupp, loungemöbler och grillplats.

  Övriga byggnader

  Enklare förrådsbyggnad.

  TV/Internet

  Fiber finns installerat.

  Utförda renoveringar

  2001: Dränering.
  2004: Installation av bergvärmepump IVT Greenline HT E.
  2006-2008: Större om- och tillbyggnad. Ny fasad, nya fönster och nytt tak. Nytt kök. Grävt ut källarvåningen, isolerat och lagt vattenburen golvvärme. Golvvärme förutom matkällaren.
  2015: Kompressor till bergvärmepump utbytt.
  2017: Ny kyl och frys från Cylinda.
  2018: Förrådet fick nytt tak (enbart reglar och övriga delar i trä).
  2023: Ny induktionshäll från Electrolux.

• Parkering

  Uppfart med plats för två bilar.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 686 kr/månad

  Sotning

  50 kr/månad

  Vatten och avlopp

  633 kr/månad

  Renhållning

  160 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 529 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Försäkring tillkommer på driftkostnaden och kan variera med avtal och vad som ingår.

  Personer i hushållet

  1

  Årlig elförbrukning

  14479 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  25st inteckningar på totalt 4 800 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Byggherren t 19, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-08-18, Senast ändrad: 1991-06-20)

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-22)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Från Västertorps T-bana går linje 14 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.