Högt läge - Invändigt bevarad 20-talscharm - Mycket välplanerat!

Välkommen till en riktigt välplanerad och charmig villa i 1,5 plan samt källarvåning.

Med ett högt läge och delvis mot allmänning ligger detta trivsamma hus från 1922.

Entréplan med ljust och välkomnande kapprum, vardagsrum/matsal med öppen spis och utgång till härlig altan med uteplats mot allmänning.
I öppen planlösning mot matsal ligger ett stilrent och ljust kök med köksö.
På det övre planet finns tre sovrum och ett modernt badrum med dusch.
Källarplan med allrum som har plats för en gästsäng, äldre badrum, rymlig tvättstuga och diverse förrådsutrymmen.

Varierande trädgårdstomt med flera uteplatser i både söder och väster, berg mot allmänning, gräsytor samt insynsskyddat spabad.
Stort friliggande garage.

Cirka 5 minuters gångväg till Mälarens vatten och 10 minuter till centrum med bl.a T-bana.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Mälarhöjdsvägen 47, 129 40,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  96 m²

  Biarea

  40 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  4 rum och kök

  Sovrum

  3st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  616 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Friköpt tomt.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 66 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 119
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 19 maj 2025
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2025
  Taxeringsvärde byggnad: 2 627 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 7 827 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1922

  Om-/tillbyggnadsår

  2019

  Mark

  Berg

  Grund

  Grundsulor och mellangjutet betonggolv

  Grundmur

  Betonghålsten

  Tak

  Betongpannor 1998

  Fasad

  Puts & träpanel

  Fönster

  Övervägande isolerglaskassetter

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Mursten och trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Värmepump luft-vatten 2021

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Här finns många trevliga trädäckade uteplatser i olika väderstreck för att kunna följa solen.

  Övriga byggnader

  Stort garage på cirka 28 kvm med laddare för elbil.
  Förrådsbod från 2021.

  TV/Internet

  Fiber finns.

  Utförda renoveringar

  1998 Nytt tak med betongpannor, papp och läkt.
  2015 Nytt kök.
  2015 Nytt badrum på övre plan.
  2016 Spabad.
  2018 Ny elcentral.
  2016 Fiber indraget.
  2017 Ytskiktsrenovering samt fiskbensparkett på entréplan.
  2019 Fönsterventiler entréplan samt övre plan.
  2020 Ny tvättmaskin och torktumlare.
  2021 Installerat laddare för elbil 11kW, ny värmepump luft/vatten samt förrådsbod.
  2024 Ny markis samt tvättmaskin

• Parkering

  Boendeparkering på gatan samt plats i stort garage med laddare för elbil.

• Rumsbeskrivning

  ENTRÈPLAN:

  HALL
  Välkomnande entréhall med generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti. Golv: Klinkergolv.
  Inre hall med platsbyggd avhängningsyta och hyllförvaring. Golv: Fiskbensparkett.

  VARDAGSRUM/MATSAL
  Via den inre hallen når man ett mycket trevligt sällskapsrum med fönster i tre väderstreck. Här finns eldstad, plats för vardagsrumsmöblering och stor matgrupp. Utgång till trädäckad altan/trädgård. Golv: Fiskbensparkett.

  KÖK
  Stilrent kök i vitt från 2015. Bänkskivor och stor köksö i granit. Stänkskydd i vitt kakel. Maskinell utrustning: Inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Golv: Fiskbensparkett.

  ÖVRE PLAN:

  SOVRUM 1
  Ljust och trevligt rum med plats för större säng, skrivbord m.m. Platsbyggd garderob. Från rummet når man badrummet. Golv: Trägolv.

  SOVRUM 2
  Det största av sovrummen med gott om plats för dubbelsäng m.m. Garderobsförvaring bakom draperi. Golv: Trägolv.

  SOVRUM 3
  Ett mindre rum, perfekt barnrum eller plats för hemmakontoret. Generöst ljusinsläpp i två väderstreck, dels från glasad dörr med fransk balkong samt ytterligare ett fönster. Tak till nock ger en härlig rymd. Golv: Trägolv.

  BADRUM
  Badrum från 2015. Kaklade väggar i vitt och klinkergolv i grått med golvvärme (el). Duschhörna med glasdörr, handfat och wc.

  KÄLLARPLAN

  Källarplanet når man via spiraltrappa. Där når man först ett allrum/hobbyrum med plats för gästsäng. Äldre badrum med badkar och wc. Rymlig tvättstuga/pannrum med ny tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt värmepumpen. Rymligt förrådsutrymme/hall med groventré till trädgården. Litet förråd som tidigare varit bastu samt en matkällare.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 667 kr/månad

  Sotning

  17 kr/månad

  Vatten och avlopp

  450 kr/månad

  Renhållning

  301 kr/månad

  Hemförsäkring

  683 kr/månad

  Summa driftskostnader

  4 118 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Personer i hushållet

  4

  Årlig elförbrukning

  13000 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  21st inteckningar på totalt 7 650 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Urmakaren t 1-30, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-11-16, Senast ändrad: 2007-11-12)

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-22)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.