Välplanerat - Modernt - Hiss!

Välkommen till en stor och välplanerad 2:a!

Denna trivsamma lägenhet karaktäriseras av ljusinsläppet från generösa fönsterpartier i tre väderstreck.

Det rymliga vardagsrummet med fönster i två väderstreck är insynsskyddat och har utgång till underbar balkong i soligt läge.

Köket ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet och har plats för en stor matgrupp. Det välplanerade köket med fönsterpartier i två väderstreck har gott om skåpsförvaring och bänkytor. Köksinredning i sobert grått/ek och maskinell utrustning i rostfritt utförande.

Lägenhetens sovrum är stort och här ryms dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering samt en praktisk garderobsförvaring bakom skjutdörrar.

Badrummet är stilrent och helkaklat med vitt kakel samt fond med grått kakel. Duschhörna bakom glasdörrar, vädringsfönster, tvättmaskin & torktumlare med ovanliggande bänk samt överskåp, toalett, handdukstork samt klinkergolv i grått.

Entréhallen har avhängningsyta samt garderob och städskåp. Den inre hallen har också bra garderobsförvaring och access till sovrummet och vardagsrum/kök.

Lägenheten har genomgående parkettgolv och ljusa väggar.

Trivsamt område med cirka 10 minuters gångväg till centrum med T-bana och serviceutbud. Med T-banan tar man sig på någon minut till Farsta centrum med sitt fantastiska utbud. Här finns också direkt närhet till fina naturområden.

Sammanfattningsvis är detta en möjlighet till en riktigt trevlig och stor tvåa i en stabil HSB förening.

• Bostadsfakta

  Hiss

  Ja

  Objektstyp

  Lägenhet

  Lgh.nmr

  28

  Lgh.nmr. LM

  1201

  Våning

  2 av 3

   

   

  Adress

  Pepparvägen 45, 123 56,

  Farsta

  Område

  Hökarängen

   

   

  Boarea

  68.5 m²

  Andelstal

  2,2175

  Andelstal insats

  2,0001

  Andelstal avgift

  0,02175

  Boarea enligt

  Bostadsrättsföreningen

   

   

  Rum

  2 rum och kök

  Sovrum

  1st sovrum

   

   

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 87 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 86
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 12 maj 2025
  Besiktades av: Selman Özkan, HSB Stockholm Ek.
  

   

   

• Föreningen

  Namn

  HSB Brf Pepparkvarnen i Stockholm

  Bildades

  2008

  Byggår

  2011

  Juridisk person

  Nej

  Hiss

  Ja

  Om hiss

  Modern och rymlig hiss.

  Inre rep.fond

  Inre reparationsfond saknas
  

  Allmän information

  HSB Brf Pepparkvarnen org.nr. 769618-1176 registrerades 2008.
  Föreningens 4 byggnader stod klara 2011 och omfattar adresserna Pepparvägen 41, Pepparvägen 43, Pepparvägen 45 och Pepparvägen 49.
  Totalt 47 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

  Utförda renoveringar i föreningen:
  2024 Installation av nya portkodlås i samtliga hus.
  2024 Injustering av belysning i trapphusen.
  2024 Plantering av ytterligare växter i bergsrabatten.
  2023 Uppgradering av hisstelefoner.
  2023 Årsavgifterna höjdes med 10 procent från och med 1 juli 2023.
  2023 Besiktning av lägenheterna i PV 41, 43 och 45 inför tunnelsprängningarna.
  2022 Målning (sophus, plank, entrédörrar, bänkar)
  2022 Byte av belysning i trapphusen till LED-armaturer
  2022 Installation av bord vid respektive entré
  2022 Färdigställande av OVK-besiktning
  2021 Installerat 10 st laddboxar
  2021 Bytt utebelysning från kvicksilver- till LED-armaturer
  2021 Ny EC-fläktmotor Pepparvägen 49
  2020 Armaturer i entréer (inomhus) utbytta.
  2020 Montering av rörelsestyrd belysning på sophusens utsida för bättre belysning av p-platser.
  2020 Sandlåda Pepparvägen 49 borttagen.
  2019 Cirkulationspump värme och vatten bytt.
  2019 Byte av torktumlare i tvättstugan.

  Planerade renoveringar

  Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
  2024-2025 Byte av tvättmaskiner i tvättstugan (vid behov).
  2024-2025 Målning (trapphus, parkeringsrutor) (vid behov).

  Övriga utrymmen

  Källarförråd tillhör lägenheten och ligger i samma byggnad.
  Gemensam tvättstuga Pepparvägen 49.
  Barnvagnsrum i samma byggnad.
  Cykelrum Pepparvägen 49.

  TV/Internet

  Internet och basutbud TV genom obligatoriskt tillägg på 208 kr/mån.

• Parkering

  Föreningen har 40 parkeringsplatser, varav 30 st utan laddning för 300 kr/mån. 10 stycken med laddplatser för 550 kr/mån. Eventuell kö kan förekomma.

• Kostnader

  Avgift

  5 811 kr/månad (värme och vatten)

  Beskrivning mån.avg.

  Kallvatten och uppvärmning ingår i avgiften.
  Individuell mätning och debitering av el och varmvatten.
  Tillkommer obligatoriskt tillägg för internet med 208 kr/månaden.

  Hushållsel

  250 kr/månad

  Hemförsäkring

  200 kr/månad

  Varmvatten

  70 kr/månad

  Internetuppkoppling

  208 kr/månad

  Summa driftskostnader

  728 kr/månad

  Personer i hushållet

  2

  Överlåtelseavgift

  2 072 kr betalas av Säljare

  Pantsättningsavgift

  592 kr

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Närområde

  Hökarängen är en stadsdel i Farsta stadsdelsområde i Söderort i Stockholms kommun. Hökarängens Centrum invigdes 1952 och var det första förortscentrumet i Stockholm som byggdes kring en bilfri gata.
  Centrumet har under senare år rustats upp och erbjuder en blandning av service, restauranger, vårdcentral, apotek, bankomat, caféer (som det kända Konditorn & Bagarn) och mindre butiker. Hökis visrum är en känd mötesplats för kultur.
  Området är omgivet av tallskog och har en del sparad natur, särskilt i området kring Russinhöjden. Hälsans Stig är en 5,4 km lång promenadslinga som går genom området. Hökarängsbadet med strandbad vid Drevviken med utegym och allmän grill.
  Parkleken Starrmyran erbjuder lekredskap, djurhållning (hästar, kaniner, höns) och aktiviteter för barn.

  Utmärkta kommunikationer främst genom tunnelbanans gröna linje 18 som ligger i Hökarängens centrum. Går till Farsta i söder samt västerut till Hässelby Strand via bl.a Gullmarsplan, Slussen samt T-centralen som det tar cirka 20 minuter till.
  Lokalbussar trafikerar området och förbinder Hökarängen med närliggande förorter som Farsta, Sköndal och Gubbängen.