Mälarutsikt - Bevarat original - Bra planlösning!

Välkommen till denna originalbevarade funkisdröm med en fantastisk Mälarutsikt!

Husets västerläge ger perfekt eftermiddag/kvällssol.
Den utmärkta planlösningen är också till största del bevarad från byggåret 1936.
Entréplanet har öppen planlösning mellan vardagsrum och matsal med generösa fönsterpartier och terrass mot Mälarens vatten.
Vardagsrummet har också en eldstad. Vidare finns här ett arbetskök med originalinredning samt ett separat matrum, serveringsgång samt möblerbar hall och en gäst wc.

Det övre planet har två generösa sovrum, båda med utgång till altanen med magisk vy mot Mälaren. Här finns också ett lite mindre sovrum, duschrum och separat toalett samt klädkammare och garderobsförvaring.

På det nedersta sutteräng/källarplanet finns ett stort allrum med pentry, groventré, tvättstuga med dusch, toalett, matkällare samt pannrum/förråd.
Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning.

Den trevliga tomten är delvis kuperad men med plana gräsytor och fruktträd. Vid huset finns det också en stenlagd terrass i västerläge och med Mälarkontakt.
Infart med plats för 1-2 bilar.

Sammanfattningsvis är detta en möjlighet till ett fantastisk boende med ett mycket eftertraktat läge i populära Mälarhöjden.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Pettersbergsvägen 94, 129 40,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  193 m²

  Biarea

  5 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  5 rum och kök

   

   

  Tomtareal/mark

  793 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 67 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 121
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 12 maj 2025
  Besiktades av: Wilhelm Apor, Eminenta AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2025
  Taxeringsvärde byggnad: 3 650 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 14 250 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1936

  Grund

  Krypgrund med betongbjälklag och råkällare

  Tak

  Valmat plåttak från 2015

  Fasad

  Liggande träpanel

  Fönster

  2-glas kopplade fönster och enstaka isolerglasfönster

  Stomme

  Betong/trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump, vattenburet värmesystem, öppen spis

  Ventilation

  Självdrag

  El kommentar

  All el drogs om 1984.

  Uteplats

  Stenlagd uteplats i västerläge och med Mälarutsikt.

  Utförda renoveringar

  1984: Duschrum övre plan, duschrum/tvättstuga i källarplan, el drogs om.
  Slutet av 90-talet: Dränering med platonmatta.
  2011: Installation av bergvärme.
  2015: Yttertak i plåt lades om.
  2017: Fasaden målades om.

• Parkering

  P-plats för 1-2 bilar.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 590 kr/månad

  Vatten och avlopp

  333 kr/månad

  Renhållning

  220 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 143 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  I angiven elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning.
  Kostnad för försäkring tillkommer på angiven driftkostnader.

  Personer i hushållet

  1

  Årlig elförbrukning

  12961 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  4st inteckningar på totalt 1 157 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Pettersbergsgården t 2-24, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-01-23, Senast ändrad: 2009-09-14)

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-22)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

  Rättigheter förmån

  Avtalsservitut: BÅTPLATS - SE BESKRIVNING

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.