Attraktivt läge - Plats för den stora familjen!

Välkommen till denna mycket trevliga villa i hjärtat av Mälarhöjden på lugn gata!

Huset är mycket välvårdat och har under de senaste femton åren löpande renoverats och underhållits på ett smakfullt sätt.
Den tilltalande planlösningen ger huset en trevlig och spännande karaktär.
På entréplanet möts man av en mycket stor och inbjudande hall som har generöst med garderobsförvaring.
Här finns också ett trevligt och rymligt allrum alt tonårsrum. Vidare finns ett stilrent badrum med dusch, wc och tvättpelare.

Via snygg och modern ektrappa når man det övre planet som har en öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats.
Vardagsrummet har utgång till en balkong i söderläge och mellan vardagsrummet och matplatsen finns den öppna spisen med insats.
I anslutning till matplatsen ligger det ljusa arbetsköket med frukostplats. Inredningen är i vitt och maskinell utrustning i rostfritt.
På planet finns också ytterligare ett duschrum med wc samt utgång till den härliga terrassen i västerläge, som ger em/kvällssol.
Terrassen rymmer matgrupp eller loungemöbler och har genom trappa access till trädgården.
Vidare på planet finns det tre fina sovrum i fil samt trappa till det läckra vindsplanet, som disponeras som ett extra sällskapsrum. Rummet har ett stort fönsterparti i västerläge och vy över trädgården.

Den stora tomten på 978 kvm är friköpt och består både av plana gräsytor samt berg som gränsar mot allmänning. I trädgården finns trädäckad uteplats som ligger skyddat mot berget samt redskapsbod.
Tilltalande entrésidan har stensättningar, mur med ovanliggande planteringar samt uppfart med plats för 2-3 bilar.

Sammanfattningsvis en mycket trevlig familjedröm med bra läge i Mälarhöjden.
5-10 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Schylandersvägen 8, 129 43,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  192 m²

  Biarea

  4 m²

  Boarea enligt

  Mätning, Svensk Standard SS 014141 regel A

   

   

  Rum

  6 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  978 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda: 57 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 102
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Onsdag 26 feb 2025
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 1960
  Taxeringsvärde byggnad: 2 681 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 9 481 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1939

  Om-/tillbyggnadsår

  1989

  Mark

  Berg

  Grund

  Grundsulor och mellangjutet betonggolv, betonggolv på mark med isolering samt krypgrund

  Grundmur

  Äldre del med betong och tegel. Tillbyggnad Leca/lättklinker

  Tak

  Betongpannor samt papp på tillbyggnadens låglutande del.

  Fasad

  Puts

  Fönster

  Kopplade tvåglasfönster från respektive byggnadsår.

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Äldre del tegel. Tillbyggnad trä.

  Bjälklag

  Betong

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Värmepump luft-vatten

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Terrass i västerläge med access från övre plan samt nedgång till trädgården. Em/kvällssol. I trädgården finns också en generös trädäckat altan med ett naturligt skydd från berg.

  Övriga byggnader

  Förrådsbod

  TV/Internet

  Fiber finns installerat.

  Utförda renoveringar

  2007:
  Ny terrass samt trädäckad altan.
  Ny mur på framsidan.
  Anläggandet av rabatter på framsidan.

  2009:
  Dränering.
  Installation av luft/vattenpump.
  Nytt vatten/avlopp.
  Renovering och ombyggnad av entréplan.
  Installation av vattenburen golvvärme på entréplan.
  Ny trappa mellan entréplan och övre plan.
  Ny ingång på entréplan.
  Isolering och gjutning av golv på entréplan.
  Ny toalett/duschrum och tvättstuga på entréplan.

  2010: Balkonger och balkongdörr.

  2013: Nytt kök med vitvaror, renovering av golv, installation av golvvärme och ny el.
  Renovering av fönster, ommålning.

  2020: Tilläggsisolering och putsning av fasad. Renovering av hängrännor och stuprör.
  Renovering av tak med ny papp, läkt och betongpannor.
  Renovering av skorsten.

• Parkering

  Uppfart med plats för två till tre bilar.

• Kostnader

  Elkostnad

  3 013 kr/månad

  Vatten och avlopp

  536 kr/månad

  Renhållning

  256 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 805 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  I uppgiven elkostnad ingår uppvärmning samt hushållsel.
  Försäkringskostnad tillkommer på angiven driftkostnad.

  Personer i hushållet

  2

  Årlig elförbrukning

  16564 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  6st inteckningar på totalt 3 647 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Hägersten del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-07-25, Senast ändrad: 2012-04-13)

  Planer och bestämmelser

  Bjälbojarlen t 1-2,disa t 1-3 och rosimunda t 1-5, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1932-05-30, Senast ändrad: 2014-03-17)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.