Charmig 1920-talsvilla med eftertraktat läge!

Välkommen till ett riktigt drömboende för barnfamiljen!

Eftertraktat läge i Mälarhöjden med 5 minuters gångväg till centrum med T-bana och till Mälarens vatten.
Stor och barnvänlig tomt inbäddad i grönska med plana gräsytor, flera äppelträd och bärbuskar samt vackra blomsterrabatter. Här finns plats för lek, trädgårdsintresse och avkoppling. På baksidan angränsar tomten mot allmänning på höjden med fantastisk utsikt.

Huset i 1,5 plan med källare är ursprungligen från 1922 och har byggts till 2002-2003 och 2017.

Genomtänkt planlösning med plats för den större familjen då det finns generöst med sällskapsytor, 4-5 sovrum samt två badrum.

Entréplanet har ett välkomnande kapprum med goda avhängningsytor.

Den inre hallen ger access till kök och badrum samt öppnar upp till ett härligt vardagsrum i vinkel. Golv: Fiskbensparkett.

Vardagsrummet har generöst ljusinsläpp via flertalet fönsterpartier i två väderstreck samt en fungerande kakelugn. Golv: Fiskbensparkett.

I anslutning till sällskapsdelen finns ett sovrum samt ytterligare ett rum som gästrum eller arbetsrum samt trappa till det övre planet. Golv: Fiskbensparkett.

Det stora och charmiga köket är en dröm för den matlagningsintresserade och socialt umgänge. Här finns en lång arbetsbänk i marmor med bardel i vinkel samt rikligt med skåpsförvaring. Maskinell utrustning innefattar kyl & frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin, tappkran för kolsyrat vatten samt en quooker (kokt vatten i kran). Köket rymmer också en trevlig matplats. Golv: Vit/ljus Italiensk granit med golvvärme (el). Från köket finns utgång till altaner och trädgården.

På planet finns och ett badrum med dubbeldusch. Golv: Grön marmorklinker med golvvärme (el).

På det övre planet når man först ett ljust allrum med plats för sittgrupp m.m. Golv: Målat trägolv. Från allrummet når man en härlig takterrass med soligt läge.

Sovrum 1 är det största av sovrummen och rymmer en bredare säng och mindre skrivbord. Här finns också två platsbyggda garderober. Golv: Målat trägolv.

De övriga två sovrummen är likvärdiga i storlek och perfekta barnrum med plats för enkelsäng, skrivbord m.m. Golv: Målat trägolv.

På det övre planet finns det också ett badrum med dusch. Golv: Klinkergolv med golvvärme (el).

Källarplanet har tvättstuga, mindre rum med fönster, diverse förrådsutrymmen och en toalett.

Sammanfattningsvis ett mycket trevligt hus med plats för den större familjen och beläget i ett av Mälarhöjdens mest eftertraktade del.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Selmedalsvägen 213, 129 41,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  141 m²

  Biarea

  53 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  7 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  908 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Friköpt tomt. Plan trädgårdstomt på framsidan och kuperad mot allmänning på baksidan.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: C
  Energiprestanda: 49 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 87
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Lördag 30 maj 2026
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2026
  Taxeringsvärde byggnad: 3 801 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 10 601 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1922

  Om-/tillbyggnadsår

  2002-2003 och 2017

  Mark

  Berg

  Grund

  Krypgrund, grundsulor med mellangjutet betonggolv, plintar och betongplatta

  Grundmur

  Betong & Leca

  Tak

  Betongpannor samt dubbelfalsad plåt

  Fasad

  Träfasad

  Fönster

  Kopplade tvåglasfönster med energiglas samt isolerglaskassetter

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt, mindre del plast

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Uteplats

  Två trädäckade altaner med gott om plats för loungemöbler och matgrupp.

  Övriga byggnader

  Lillstugan samt carport med renoveringsbehov.

  TV/Internet

  Fiber installerat.

  Utförda renoveringar

  2014: Ändrad rumsindelning på övre plan med kompletterad ångspärr och gips till tak där kattvind tidigare fanns. Ny vindstrappa med brandsäker lucka. Kök.
  2014-2016: VVS utbytt ner till källaren. Vattenrör i rör.
  2014-2026: All el utbytt fram till källaren.
  2015: Nya badrum på entréplan samt övre plan.
  2016: Ändrat rumsindelning på entréplan, avväxlat med limträbalk. Installerat ny varmvattenackumulatortank (300 liter). Installerat mekaniskt ventilationssystem, Thermia Vent frånluftsmodul.
  2017: Tillbyggnad av rum med ovanliggande terrass.
  2019: Dränerat framsidan av huset. Baksida cirka 1988 av tidigare ägare.
  2023: Nytt tak på Lillstugan.

• Parkering

  Infart med plats för en bil framför carporten.
  Carporten har föreliggande renoveringsbehov.

• Kostnader

  Fastighetsskatt

  10 425 kr/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  14st inteckningar på totalt 6 050 500 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Sjötullsbesökaren t 1-15, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-10-10, Senast ändrad: 1991-02-27)

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2025-08-27)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2025-08-11)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut VILLA

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens och Axelsbergs T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.