Bevarad charm - Idylliskt och barnvänligt läge!

Välkommen till denna mycket charmiga och rymliga familjedröm!

Fantastiskt trevlig 1,5 plansvilla från 1930 som under ägarnas tid renoverats och förädlats med bibehållen charm.
Entréplanet har generösa sällskapsytor som vardagsrum, bibliotek/sovrum, matsal med kakelugn samt glasverande/sällskapsrum som har utgång till rymlig altan med em/kvällssol, plats för matgrupp eller loungemöbler. Vidare finns det på planet ett rymligt och ljust kök med matplats samt välkomnande entréhall med golv i kolmårdsmarmor och en gäst wc.
På det övre planet möts man av ett mindre allrum med utgång till balkong. Perfekt till tv-rum eller dylikt. Här finns också tre fina sovrum samt badrum med dusch.
I källarplan finns bl.a ett trevligt badrum med både badkar och dusch samt bastu. Hobbyrum/allrum med vattenburen golvvärme. Garage/förråd. Tvättstuga, förråd och matkällare finns också på planet samt bergvärmepump som bidrar till låg energiförbrukning.

Underbar trädgårdstomt med plana gräsytor, fruktträd, stensatt terrass och uppfart. En riktigt barnvänlig idyll på en liten och lugn gata.
Några minuters gångväg till centrum med T-bana och tio minuters promenad till Mälarens vatten.

Kommande försäljning.
Välkommen att anmäla intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Stenborgsvägen 5, 129 38,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  160 m²

  Biarea

  81 m²

  Boarea enligt

  Mätning enligt SS 014141

   

   

  Rum

  7 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  658 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: C
  Energiprestanda: 42 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 75
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Måndag 24 mar 2025
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2025
  Taxeringsvärde byggnad: 4 300 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 10 700 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1930

  Mark

  Berg

  Grund

  Grundsulor och mellangjutet betonggolv

  Grundmur

  Betong och Lecasten

  Tak

  Tegel samt dubbelfalsad flåt på tillbyggnad

  Fasad

  Puts

  Fönster

  Kopplade tvåglasfönster

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä samt betong mot källare

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump

  Ventilation

  Mekanisk frånluft

  Uteplats

  Stor altan med access till glasverandan samt trädgården. Sol från lunchtid till kväll. Här finns plats för matgrupp eller loungemöbler.

  TV/Internet

  Fiber installerat.

  Utförda renoveringar

  2003
  Renovering av badrum på övervåningen med installation av golvvärme (el).
  Installation av elektrisk handdukstork i badrummet.

  2004
  Omläggning av tak (papp och läkt) reparation av yttertak.
  Installation av bergvärme med stor varmvattenberedare på 300 liter.
  Renovering och ommålning av alla fönster.
  Nya elcentraler med jordfelsbrytare.

  2005
  Ny vatten- och avloppsservis till gatan.

  2007
  Byte av alla källaravloppsledningar.
  Ny tvättstuga.
  Nytt större kök.
  Byte till nytillverkat större köksfönster.
  Byte till nytillverkad balkongdörr på övervåningen.

  2008
  Mur av betongsten framför huset.

  2009
  Stenläggning terrass framför huset.
  Installation av antik kakelugn.

  2010
  Renovering av entrén inklusive vattenburen golvvärme och ny ytterdörr. Ny gästtoalett med vattenburen golvvärme.
  Förberedelse för att kunna installera en trinett i hobbyrum/uthyrningsrum (vatten och avlopp).

  2011
  Ombyggnad av ventilationsanläggning på vind.

  2012
  Nytt badrum i källaren med både vattenburen och elektrisk golvvärme.
  Handdukstork som även den är både vattenburen och elektrisk.
  Bastu (el).
  Installation av vattenburen golvvärme i hobbyrum/uthyrningsrum.

  2014
  Nytt entrétak.
  Ny diskmaskin.

  2015
  Utbyggnad av glasveranda samt kallförråd i källarplan.
  Avledande av dagvatten.

  2016
  Reparation av fasad med ny isolering (EPS) samt ny puts.
  Installation av vattenburen golvvärme i glasverandan.

  2017
  Nytt trädäck i anslutning till glasverandan.

  2018
  Renovering av entrétrappa.

  2022
  Ombyggnad av övre hall samt vägg och tak i trappen till övervåningen.
  Byte till ny vindstrappa med isolerad vindslucka.

  2025
  Ny kyl och frys.

• Parkering

  Uppfart med plats för flera bilar samt garage i huset.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 500 kr/månad

  Sotning

  42 kr/månad

  Vatten och avlopp

  392 kr/månad

  Renhållning

  233 kr/månad

  Summa driftskostnader

  3 167 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  I uppgiven elkostnad ingår uppvärmning samt hushållsel.
  Försäkringskostnad tillkommer på angiven driftkostnad.

  Personer i hushållet

  2

  Årlig elförbrukning

  13800 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  13st inteckningar på totalt 2 253 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Elna hall t 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-01-03, Senast ändrad: 1991-02-01)

  Planer och bestämmelser

  Kv elna hall,markurell,swedenhielms, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-05-10, Senast ändrad: 1986-06-16)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut VILLA

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens och Axelsbergs T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.