Lugnt och barnvänligt läge - 5 sovrum - Närhet till skola!

Välkommen till detta trevliga och välplanerade hus med plats för den stora familjen!

Bra läge i Mälarhöjden med 5-10 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.
Tomten som är friköpt har ett högt och insynsskyddat läge med plana gräsytor, flera fruktträd, bärbuskar och växthus.

2-plansvilla i sutteräng med byggår 1969. Totalyta på 170 kvm fördelat på 7 rok, varav 5 sovrum och 3 badrum ger plats åt den stora familjen.
Entréplan med välkomnande hall med avhängningsyta. Via hallen öppnar ett rymligt och ljust vardagsrum upp med generösa fönsterpartier och flera takfönster. Här finns utgång till den härliga altanen med sol från lunchtid till kväll. Gott om plats för matgrupp och grillen.
Det moderna och påkostade köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen.
Med access från vardagsrummet finns ett stort sovrum med plats för dubbelsäng mm, samt garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Via entréhallen når man det andra sovrummet på planet samt ett nyrenoverat badrum med dusch.

När man går ner till sutterängplan kommer man till ett fint allrum med kakelugn och utgång till altan/trädgård. På detta plan finns det ytterligare tre bra sovrum, stort badrum/tvättstuga med både badkar och dusch samt ett tredje badrum med dusch och wc.

Bergvärme bidrar till låg energiförbrukning.
Uppfart med carport och förrådsdel.

Sammanfattningsvis ett mycket välvårdat och trivsamt hus med närhet till skola och T-bana.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Träskobacken 13, 129 42,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  150 m²

  Biarea

  20 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  7 rum och kök

  Sovrum

  5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  726 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

  Tomtbeskrivning

  Friköpt tomt.
  Barnvänligt med plana gräsytor, två trädäckade altaner och växthus. I trädgården finns det bl.a äppleträd, plommonträd, enbärbuskar, hallon, krusbär, svarta vinbär m.m.

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: D
  Energiprestanda, primärenergital: 69
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Torsdag 23 feb 2017
  Besiktades av: Christoffer Gustavsson, Energisam AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 1969
  Taxeringsvärde byggnad: 2 318 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 8 718 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1969

  Mark

  Berg

  Grund

  Betongplatta

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts på lättbetongelement samt trä på gavelspetsar

  Fönster

  Isolerglaskassetter samt kopplade tvåglasfönster

  Utvändiga plåtarbeten

  Aluzink

  Stomme

  Lättbetongelement

  Bjälklag

  Lättbetongkassetter

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Bergvärmepump/direktverkande

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Trädäckad altan under balkongen/altanen med utgång från allrummet i sutterängplan.
  Altan/balkong med utgång från vardagsrummet.
  Trädäckad altan i hörn av tomten.

  Övriga byggnader

  Carport med förrådsdel. Fristående förråd samt växthus.

  TV/Internet

  Fiber installerat.

  Utförda renoveringar

  2012: Nya stuprör och hängrännor.
  2013: Altanen/balkongen byggdes.
  2014: Nya altan och balkongdörrar.
  2016: Ny trädäckad altan i markplan.
  2017: Nytt kök och öppen planlösning mot vardagsrummet. Takfönster tillkom. Nytt badrum/tvättstuga i sutterängplan. Installation av fiber.
  2025: Nytt badrum på entréplan.

• Parkering

  Carport med plats för en bil samt avgiftsfritt på gatan.

• Rumsbeskrivning

  ENTRÈPLAN

  HALL
  Välkomnande entréhall med avhängningsyta.

  VARDAGSRUM
  Ljust och rymligt vardagsrum genom generösa fönsterpartier och flera takfönster. Rummet inbjuder till socialt umgänge med gott om plats för sittgrupp och den öppna planlösningen mot modernt kök och matplats. Från vardagsrummet finns utgång till den härliga balkongen/altanen med plats för matgrupp och grillning, sol från lunch till kväll.

  KÖK
  Välplanerat och stilfullt kök från 2017. Flertalet köksskåp och lådor ger bra förvaring samt generösa bänkytor. Öppen planlösning mot vardagsrum och stor matplats. Induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt hel kyl och frys i rostfritt.

  SOVRUM 1 Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt ytterligare möblering. Garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Fönster mot trädgården med eftermiddag/kvällssol.

  SOVRUM 2
  Perfekt barnrum/gästrum med gott om plats för säng, skrivbord m.m. Fönster mot entrésidan med förmiddagssol.

  BADRUM
  Nyrenoverat och stilrent badrum 2025 med dusch bakom glasvägg, handfat på kommod, toalett, handduksvärmare och stort fönster mot entrésidan. Klinkergolv med golvvärme (el).

  SUTTERÄNGPLAN

  ALLRUM
  Rymligt rum med plats för många. Här finns en fungerande och värmande kakelugn, generöst fönsterparti och glasad altandörr till uteplats och trädgården.

  SOVRUM 3
  Lättmöblerat sovrum med plats för bredare säng, skrivbord m.m. Fönster mot husets baksida/trädgård.

  SOVRUM 4
  Motsvarande sovrum 3. Lättmöblerat sovrum med plats för bredare säng, skrivbord m.m. Fönster mot husets baksida/trädgård.

  SOVRUM 5
  Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord m.m. Fönster i två väderstreck.

  BADRUM/TVÄTTSTUGA
  Helkaklat och smakfullt inrett från 2017. Här finns dusch bakom glasdörrar, designat badkar, handfat på kommod, toalett, tättmaskin& torktumlare samt bra ljusinsläpp från två fönster. Klinkergolv med golvvärme (el).

  BADRUM
  Helkaklat badrum med dusch bakom glasdörrar, toalett samt handfat på kommod. Klinkergolv med golvvärme (el).

• Kostnader

  Elkostnad

  2 844 kr/månad

  Vatten och avlopp

  863 kr/månad

  Renhållning

  309 kr/månad

  Summa driftskostnader

  4 016 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning.
  Premie för försäkring tillkommer och varierar beroende på vad som ingår och avtal.

  Personer i hushållet

  4

  Årlig elförbrukning

  16908 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  2st inteckningar på totalt 8 300 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2025-08-27)

  Planer och bestämmelser

  Mjölksurran t 24-30, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-09-11, Senast ändrad: 1991-08-27)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2025-08-11)

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.