Idyll - Välplanerat - Barnvänligt!

Välkommen till denna barnvänliga idyll!

Bra läge i Mälarhöjden med mindre än 10 minuters gångväg både till skola och centrum med T-bana.
Mycket trevligt anlagd och inramad trädgård i alla väderstreck, med mur och grönskande häck mot gatan, plana gräsytor, fruktträd, planteringar, stensättningar, berg i dagen och delvis angränsande mot allmänning. Här finns plats för både lek och avkoppling.

1,5 plansvilla från 1924 som på ett lyckat sätt byggts till och förädlats med bibehållen charm.
Genomtänkt planlösning med plats för det större familjen då det totalt finns möjlighet till fem bra sovrum.

Entréplanet har en välkomnande och rymlig entréhall med garderobsförvaring som övergår i en inre hall som ger access till vardagsrum med öppen spis, matplats och kök med bardel i öppen planlösning.
Via matplatsen/vardagsrummet/köket når man den inbjudande altanen. Här finns gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grillplats med sol från em till kväll.
Modernt och trivsamt kök i vitt med generösa bänkytor och skåpförvaring.
Vidare finns det på planet ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och övrig sovrumsinredning samt ett badrum med dusch.

Det övre planet når man genom den charmiga originaltrappan. Här finner vi en liten plats för hemmakontoret och utgång till en balkong i söderläge och med vy över villaområdet. På planet finns det också 3 charmiga sovrum samt ett genomgångsrum som idag fungerar som allrum men kan också disponeras som ett fjärde sovrum.
Även på detta plan finns ett badrum med dusch.

Källarplanet är inte inrett men rymmer pannrum, tvättstuga, förrådsutrymmen samt access till det rymliga garaget.

Sammanfattningsvis ett mycket trevligt hus med plats för den större familjen och under 10 minuters gångväg till skola och centrum med T-bana.

Kommande försäljning.
Anmäl gärna intresse redan idag!

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Ugglemossvägen 54, 129 42,

  Hägersten

  Område

  Mälarhöjden

   

   

  Boarea

  138 m²

  Biarea

  63 m²

  Boarea enligt

  Mätning

   

   

  Rum

  6 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum med möjlighet upp till 5st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  693 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: C
  Energiprestanda: 137 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 86
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Lördag 12 jul 2025
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2024
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Värderingsår: 2025
  Taxeringsvärde byggnad: 3 542 000 kr
  Taxeringsvärde totalt: 8 942 000 kr
  

• Byggnad

  Byggår

  1924

  Om-/tillbyggnadsår

  2013

  Mark

  Berg, sprängsten

  Grund

  Grundsulor och mellangjutet betonggolv.

  Tak

  Betongpannor

  Fasad

  Puts

  Fönster

  Isolerglasfönster och kopplade 2-glasfönster

  Utvändiga plåtarbeten

  Plåt

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Trä

  Vatten

  Kommunalt vatten året om

  Avlopp

  Kommunalt avlopp

  Uppvärmning

  Pellets

  Ventilation

  Självdrag

  Uteplats

  Här finns flera uteplatser där man kan följa solen. På entrésidan finns stensatta platser med sol till tidig em. På baksidan finns den generösa trädäckade uteplatsen med em/kvällssol som har en täckande markis och plats för matgrupp, loungemöbler och grillning.

  TV/Internet

  Fiber finns installerat.

  Utförda renoveringar

  2007: Badrum på övre plan samt ny Pelletspanna.
  2009: Renovering av entréplan med bl.a nytt kök, badrum och el.
  2010: Balkongen samt altanen.
  2013: Tillbyggnad av övre plan. Taket gjordes om helt, inkl. nya takstolar, ny el samt att fasaden putsades om.
  2020: Trädgården med bl.a murar, stensättningar, häckar m.m.
  2024: Nya rör i källaren.

• Parkering

  Uppfart med plats för flera bilar samt garage i huset. Elladdare för bil finns.

• Kostnader

  Hushållsel

  900 kr/månad

  Vatten och avlopp

  527 kr/månad

  Renhållning

  380 kr/månad

  Uppvärmning

  2 370 kr/månad

  Summa driftskostnader

  4 178 kr/månad

  Fastighetsskatt

  10 074 kr/år

  Beskrivning av kostnader

  På årlig elförbrukning har avdrag för laddning av bil har gjorts med 3.800 kwh, 5.000 kr.
  Uppvärmning avser pellets. Försäkring tillkommer på driftkostnaden och kan variera med avtal och vad som ingår.

  Personer i hushållet

  4

  Årlig elförbrukning

  8000 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  6st inteckningar på totalt 4 725 500 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Planer och bestämmelser

  Mälarhöjden och del av hägersten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-10-14, Senast ändrad: 2024-08-22)

  Planer och bestämmelser

  Expressbudet t 13-15, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-02-10, Senast ändrad: 1991-04-18)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-11-05)

  Planer och bestämmelser

  Kv bokpräntaren m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-04-12, Senast ändrad: 2022-08-08)

  Rättigheter last

  Avtalsservitut: TUNNELBANA MM - SE BESKRIVNING

  Avtalsrättigheter

  Avtalsservitut TUNNELBANA MM

• Närområde

  Mälarhöjden är ett mycket trevligt och idylliskt villaområde strax utanför innerstaden. Här finns fina grönområden och närhet till Mälaren med bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.
  I Mälarhöjdens centrum finner man bl.a Coop, inredningsbutiken 2 Plan, populära pizzabutiken Melles, Bosatt Fastighetsförmedling, frisörsalonger samt Mälarhöjdens Naprapatklinik m.m.
  Västertorps centrum ligger på promenadavstånd med bl.a T-bana, mataffärer, postombud, konditori, bank, låssmed, frisörer, apotek m.m. Här finns också en uppskattad parklek.
  Axelsberg ligger också i anslutning till Mälarhöjden, där finns också T-bana, livsmedelsbutik, restaurang samt vårdcentral.

  I Mälarhöjden finns två populära skolor, dels Mälarhöjdens skola från förskoleklass till årskurs 9 samt en Montessori skola från förskoleklass till årskurs 5.

  Från Mälarhöjdens T-bana går linje 13 som tar ca: 15 minuter till T-centralen.
  Att cykla till Södermalm tar ca: 20 min.

• Allmänt

  Taxerad yta: 114 + 68 kvm.