Nybyggd familjedröm - Attefallshus - Stort garage med möjlig uthyrningsdel

Välkommen till en arkitektritad familjedröm!
1,5-plansvilla med hög standard, färdigställd 2023 på en lugn återvändsgata i ett idylliskt och barnvänligt område.

Entréplan: Stort och ljust vardagsrum med braskamin, generösa fönsterpartier och utgång till trädäckad altan och trädgård i söderläge.
Kök och matplats i öppen planlösning med vardagsrummet. Köket har bl.a bänkskivor i Carraramarmor, köksspis 90 cm från Italienska Berazzoni och kyl/frys från Miele.
I anslutning till köket finns också ett praktiskt skafferi.
På planet finns också stilrent badrum med dusch samt separat tvättstuga med groventré. Stort sovrum som har utgång till altan och trädgård i söderläge.

Övre plan: Allrum med takfönster, två sovrum med glasad dörr till fransk balkong samt takfönster. På planet finns också ett stort tredje sovrum med glasad dörr till fransk balkong samt takfönster. Rummet är möjligt att avdela för att ge ytterligare ett sovrum. Badrum med fönsterpartier i söderläge, wc, dubbelhandfat och duschhörna bakom glasväggar. I badrummet är det också förberett för ett badkar.

Huset har genomgående vattenburen golvvärme och smakfulla, påkostade materialval. Klinkerplattor på entréplan är 120x120 cm.

Till fastigheten hör också ett Attefallshus "Studiohus" med cirka 25 kvm boyta samt sovloft. Studiohuset har också en mycket hög standard med bl.a Carraramarmor i kök och badrum samt vattenburen golvvärme. Perfekt till generationsboende eller bra hyresintäkter.
Garage på cirka 50 kvm med Sedumtak. En del av garaget är inrett med egen entré, Trinettkök, badrum och sovalkov. Lämpligt som gästrum eller uthyrning.

Genomtänkt trädgårdsmiljö med trädäckad altan och gångar, plana gräsytor, Gabionmurar och grusade partier.

5-10 minuters gångväg till Mälaren och Stenhamra centrum med serviceutbud, mataffär,
skola och bussar till Brommaplan.

• Bostadsfakta

  Objektstyp

  Villa

  Typkod

  Småhusenhet, bebyggd

   

   

  Adress

  Urbergsgränd 4, 179 61,

  Stenhamra

  Område

  Stenhamra

   

   

  Boarea

  176 m²

  Boarea enligt

  Ritning(ar)

   

   

  Rum

  6 rum och kök

  Sovrum

  4st sovrum

   

   

  Tomtareal/mark

  1172 m²

  Tomtareal enligt

  Lantmäteriet

   

   

  Energideklaration

  Energiklass: C
  Energiprestanda: 45 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 80
  Status: Energideklaration är utförd
  Utfördes: Torsdag 13 jun 2024
  Besiktades av: Ian Månsson, Actava AB
  

   

   

  Taxering

  Taxeringsår: 2021
  Taxeringsvärdet är: Fastställt
  Taxeringsvärde totalt: 1 264 000 kr
  

  Taxeringsuppgifter kommer från säljaren. Säljaren har skickat in nya taxeringsuppgifter som preliminärt kommer att registreras hos Lantmäteriet i Oktober.

• Parkering

  Grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

• Kostnader

  Elkostnad

  2 750 kr/månad

  Vatten och avlopp

  221 kr/månad

  Renhållning

  595 kr/månad

  Väg

  249 kr/månad

  Hemförsäkring

  700 kr/månad

  Summa driftskostnader

  4 515 kr/månad

  Personer i hushållet

  3

  Årlig elförbrukning

  16970 kWh/år

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

• Pantsättningar & Inteckningar

  1st inteckningar på totalt 3 000 000 kr

• Rättigheter & Belastningar

  Gemensamhetsanläggning

  Ekerö Stockby Ga:37

  Gemensamhetsanläggning

  Ekerö Stockby Ga:15

  Planer och bestämmelser

  För södra klyvarestigen(stockby 1:99 m fl), Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-21, Registreringsdatum: 2017-01-17, Senast ändrad: 2023-05-05)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)

  Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

  Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2024-04-18)

• Närområde

  Stenhamra är ett mycket trevligt område knappt 30 minuter från Bromma. Lantligt men med närhet till serviceutbud som matbutik, restauranger, vårdcentral och skolor från förskola till årskurs 9. Närhet till Mälaren.

  Stenhamra har bra kommunikationer med busslinjerna 316, 317, 336, 176 samt nattbuss. Det tar cirka 30 minuter till Brommaplan.
  På Ekerö vid Jungfrusund finns båtförbindelse till Slagsta i Botkyrka, med närhet till E4:an.
  Det finns också fina gång och cykelbanor till Brommaplan.

  Urbergsgränd nås via Klyvarestigen.